Apartman önüne duba koyup park yeri ayıranlar dikkat: Haklar ne diyor?

Apartman ve site otoparklarında duba, zincir, sandalye veya kilitli bariyerle park yeri ayırmak komşular arasında sık sık tartışmaya neden oluyor. Ancak bir alanın sürekli aynı kişi tarafından kullanılması, o yerin otomatik olarak kendisine ait olduğu anlamına gelmiyor. Park yerinin kime tahsis edildiği; tapu kayıtları, yönetim planı ve ortak alanların kullanımına ilişkin düzenlemeler doğrultusunda belirleniyor. Peki, ortak otoparkı kapatan komşuya karşı hangi yollar izlenebilir?

HER DAİRENİN KENDİNE AİT PARK YERİ VAR MI?

Apartman ve sitelerdeki otoparkların kullanım hakkı, taşınmazın hukuki durumuna ve yönetim düzenlemelerine göre değişiyor. Belirli bir park alanının yalnızca bir daireye tahsis edilip edilmediğini anlamak için tapu kayıtlarının ve yönetim planının incelenmesi gerekiyor.

Ortak kullanım alanında herhangi bir kişiye özel kullanım hakkı tanınmamışsa, bir kat malikinin o bölgeyi sürekli kendisine ayırması diğer sakinlerin haklarıyla çelişebilir. Bir sürücünün yıllardır aynı noktaya park etmesi de tek başına o alan üzerinde özel hak sahibi olduğunu göstermiyor.

DUBA, ZİNCİR VE SANDALYEYLE PARK YERİ AYIRMAK YASAL MI?

Otoparkta boş yerlerin başkaları tarafından kullanılmasını önlemek amacıyla duba, zincir, sandalye veya kilitli bariyer yerleştirilmesi, alanın hukuki niteliğine göre sorun oluşturabiliyor.

Ortak kullanım için ayrılan bir alanın diğer sakinlere kapatılması, kat maliklerinin ortak alanlardan yararlanma haklarını ihlal edebilir. Buna karşılık belirli bir park yerinin geçerli düzenlemelerle özel kullanıma tahsis edilmiş olması farklı bir hukuki değerlendirmeye yol açabilir.

Bu nedenle park yeri anlaşmazlıklarında yalnızca duba veya bariyer bulunup bulunmadığına değil, alanın kime ve hangi koşullarda tahsis edildiğine de bakılması gerekiyor.

PARK YERİNİ KAPATAN KOMŞU NEREYE ŞİKÂYET EDİLİR?

Başvuru yapılacak yer, sorunun yaşandığı alana ve ihlalin niteliğine göre değişiyor.

• Apartman veya site otoparkında: Öncelikle site ya da apartman yönetimine yazılı başvuru yapılabilir. Sorunun devam etmesi hâlinde hukuki yollara başvurulması değerlendirilebilir.

• Garaj girişini veya çıkışını kapatan araçlarda: Trafik ekiplerine başvurularak durumun incelenmesi istenebilir.

• Kaldırım veya kamuya açık alan işgallerinde: Belediyenin zabıta birimine bildirim yapılabilir.

Yaşanan durumun fotoğraf ve videolarla belgelenmesi, başvuru sırasında somut bilgi sunulmasına yardımcı olabilir. Ancak kayıt alınırken kişisel veriler ve özel hayatın gizliliği konusunda da dikkatli olunması gerekiyor.

ANLAŞMAZLIK MAHKEMEYE TAŞINABİLİR Mİ?

Ortak alanın kullanımına yönelik müdahale devam ediyorsa, olayın koşullarına göre hukuki yollara başvurulabilir. Uyuşmazlığın niteliğine bağlı olarak Sulh Hukuk Mahkemesinde müdahalenin önlenmesi talep edilebilir.

Mahkeme, park alanının hukuki durumunu, yönetim planını ve tarafların kullanım haklarını değerlendirir. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin kime yükletileceği ise davanın sonucuna ve ilgili mevzuata göre belirlenir.

PARK YERİNİ KAPATAN ARACA KENDİNİZ MÜDAHALE ETMEYİN

Park yeri nedeniyle yaşanan tartışmalarda karşı tarafın aracına zarar vermek, lastiklerini indirmek veya aracı izinsiz şekilde hareket ettirmek yeni hukuki sorunlara yol açabilir. Böyle bir müdahale, olayın koşullarına göre hukuki ya da cezai sorumluluk doğurabilir.

Bu nedenle park alanının haksız biçimde kapatıldığını düşünen kişilerin doğrudan müdahalede bulunmak yerine durumu belgeleyerek ilgili mercilere başvurması daha uygun bir yol olacaktır.

Sonuç olarak, apartman ve site otoparklarında duba koyarak yer ayırmanın hukuka uygun olup olmadığı her olayda aynı şekilde değerlendirilemez. Öncelikle alanın ortak kullanımda mı olduğu, yoksa belirli bir daireye geçerli biçimde tahsis edilip edilmediği belirlenmelidir.