Konut kredisi faiz oranları 18 ayın en düşük seviyesine ulaştı

Bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları, 21 Mart haftasında yüzde 39,25’e gerileyerek son 18 ayın en düşük seviyesini gördü.

2024 yılı Haziran ayında yüzde 71,6’ya ulaşan enflasyon, Şubat ayında TÜİK tarafından yüzde 39,05 olarak açıklandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son iki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında toplam 500 baz puanlık faiz indirimi yaparak politika faizini yüzde 42,50’ye çekti.

Bu indirimler, konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı. TCMB verilerine göre, 21 Mart haftasında konut kredisi faizleri yüzde 39,25 seviyesine düştü. Daha önce en düşük seviye 8 Eylül 2023’te yüzde 38,85 olarak kaydedilmişti. En yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olarak gerçekleşmişti.

Bankalarda birkaç ay önce en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 seviyesindeyken, bu oran yüzde 2,59’a kadar düştü. Bu gelişmeyle birlikte, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi çeken bir kişinin aylık ödemesi 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya inerken, toplamda 502 bin liralık bir maliyet avantajı sağlandı.

Yüksek faiz oranları nedeniyle geçen yıl ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı tarihi düşük seviyelere gerilemişti. Önceki yıllarda yüzde 39,8’e kadar çıkan bu oran, 2024’te yüzde 10,7 seviyesine düştü. Ancak bu yılın ilk iki ayında yüzde 14,7’ye yükseldi.

UZMANLAR NE DİYOR?

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, hükümetin konut kredilerini daha erişilebilir hale getirmek için kamu bankaları aracılığıyla bazı kolaylıklar sağladığını belirtti. Şener, enflasyonun düşmesiyle politika faizlerinin de azalacağını ve bu durumun kredi oranlarını daha da aşağı çekebileceğini ifade etti.

Piyasa beklentilerine göre yıl sonunda enflasyonun yüzde 30 seviyelerine gerilemesi bekleniyor. Şener, bu tabloya bağlı olarak politika faizlerinin yüzde 30-35 aralığında olabileceğini ve konut kredisi faizlerinin de yüzde 29 seviyesine düşebileceğini öngörüyor. Eğer Merkez Bankası’nın hedeflediği yüzde 24 enflasyon gerçekleşirse, politika faizleri yüzde 28’e, konut kredisi faizleri ise yüzde 25 seviyelerine kadar gerileyebilir.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise konut kredisi faiz oranlarının, konut satışlarını doğrudan etkileyen en önemli faktörlerden biri olduğunu vurguladı. Akdoğan, şu an yüzde 2,59’a düşen faiz oranlarının halen yüksek olduğunu ancak bu düşüşün piyasaya olumlu yansıdığını belirtti.

"İdeal bir konut kredisi faizi yüzde 1 civarında olmalı. Vatandaşların krediyle konut alımına yönelmesi için bu psikolojik sınır önemli. Yıl sonunda faiz oranlarının yüzde 2 seviyelerine gerilemesini bekliyorum," diyen Akdoğan, düşük faizlerin kira fiyatlarını da olumlu etkileyebileceğini sözlerine ekledi.