Konut yatırımında en çok kazandıran 10 şehir açıklandı: Zirvede hangi il var?

Türkiye’de konut piyasasına ilişkin Eylül 2026 verileri, fiyat artışları ile yatırım getirileri arasındaki farkı ortaya koydu. Konut fiyatları yükselmeye devam etse de enflasyonun gerisinde kaldı. Buna karşın bazı illerde kira gelirlerinin konut fiyatlarına oranı, Türkiye ortalamasının üzerine çıktı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarak 239,4 puana ulaştı. Ancak yıllık enflasyonun yüzde 29,7 olduğu aynı dönemde konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 22,3’te kaldı. Bu durum, konutların enflasyondan arındırılmış değerinde yıllık yüzde 5,7 düşüş yaşandığını gösterdi.

KONUT SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ YAŞANDI

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Eylül 2026’da ülke genelinde 142 bin 400 konut satıldı. Satışlar, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 azaldı.

İlk el konut satışları ise genel tablodan farklı bir seyir izledi. Yeni konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 500’e yükseldi. İlk el satışların toplam satışlar içindeki payı da yüzde 31,6’dan yüzde 36,2’ye çıktı.

Konut kredisi faiz oranı eylülde yüzde 41,91 seviyesine geriledi. Konut kredisi kullanılarak yapılan ipotekli satışlar ise yıllık yüzde 5,1 artışla 23 bin 400 olarak kaydedildi. Buna rağmen ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 16,4 düzeyinde kaldı.

KONUT YATIRIMINDA TÜRKİYE ORTALAMASI YÜZDE 8,04

Endeksa’nın Eylül 2026 verilerine göre Türkiye genelinde dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL olarak hesaplandı. Konut yatırımında ortalama amortisman süresi 12 yıl, yıllık brüt getiri oranı ise yüzde 8,04 oldu.

Türkiye ortalamasının üzerinde yıllık brüt getiri sağlayan 10 il ve bu illerdeki ortalama konut fiyatları şöyle sıralandı:

ZİRVEDE HAKKÂRİ, LİSTEDE ANKARA DA VAR

Yıllık yüzde 10,41 brüt getiri oranıyla Hakkâri listenin ilk sırasında yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 2 milyon 461 bin TL olarak belirlendi. Hakkâri’yi yüzde 9,98 getiriyle Şanlıurfa izlerken, Muş ve Kırıkkale yüzde 9,96 ile üçüncü ve dördüncü sırayı paylaştı.

Ankara ise yüzde 8,99 yıllık brüt getiri oranıyla listenin yedinci sırasında yer aldı. Başkentte ortalama konut fiyatı 4 milyon 950 bin TL olarak hesaplandı. Listede ayrıca Ağrı, Kilis, Kars, Bitlis ve Bilecik de Türkiye ortalamasının üzerinde getiri sağlayan iller arasında gösterildi.

Brüt kira getirisi, kira gelirinin konut fiyatına oranını ifade ediyor. Bu oran; bakım, vergi, boş kalma süresi ve diğer masraflar düşülmeden hesaplandığı için tek başına net kazancı veya gelecekteki fiyat artışını garanti etmiyor.