Emlak Konut’tan yeni dönem: Damla Kent projesine sertifikayla ortaklık dönemi başlıyor

Emlak Konut GYO, İstanbul Başakşehir’de hayata geçireceği Damla Kent projesi için yeni bir yatırım modelini hayata geçirdi. Gayrimenkul Sertifikası sistemi sayesinde artık küçük yatırımcılar da büyük projelere ortak olabilecek. Sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edilecek. Proje, TOKİ ve Emlak Konut ortaklığıyla geliştirildi. Bu model, yatırımcılara hem mülkiyet hem de gelir ortaklığı fırsatı sunarken, borsada işlem görme imkanı da tanıyor.

MURAT KURUM: "KONUT VE KİRA FİYATLARI DÜŞECEK"

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da düzenlenen tanıtım programında yaptığı açıklamada, bu yeni modelin konut piyasasını dengeleyeceğini söyledi. Türkiye genelinde konut ve kira fiyatlarının düşeceğini belirten Kurum, özellikle Ankara, İzmir ve İstanbul’da yaşanan konut sıkıntısının azalacağını ifade etti. Gayrimenkul sertifikasıyla küçük tasarruf sahiplerinin de ev sahibi olabileceğini belirten Kurum, bu sistemin sosyal konut projeleriyle birlikte toplumun geniş kesimlerini kapsayacak şekilde büyütüleceğini dile getirdi.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?

Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük yatırım paylarına bölünerek, yatırımcılara doğrudan ya da dolaylı şekilde sahiplik şansı tanıyan bir modeldir. Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar doğrudan konut sahibi olabilirken, belirli bir eşiği geçemeyenler ise projenin sonunda satışlardan elde edilen gelir üzerinden pay alabiliyor. Ayrıca bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcıya istediği zaman alım-satım yapma ve kar elde etme imkanı da sunuyor. Sistemde peşinat, faiz ya da taksit gibi yükümlülükler bulunmuyor. Bu yönüyle daha erişilebilir ve esnek bir yatırım modeli olarak öne çıkıyor.

DAMLA KENT PROJESİ DETAYLARI

İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent projesi, toplamda 12,5 milyon metrekarelik bir alanı kapsıyor. 379 bin metrekarelik arsa üzerinde yükselecek projede toplam inşaat alanı 1 milyon 258 bin metrekare olarak planlandı. Projede ilk etapta 1540 konut, genel toplamda ise 5325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanacak ve tamamlanması 4 Şubat 2029’u bulacak. Projenin toplam değeri 51,1 milyar TL, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL seviyesinde olacak.

YATIRIM SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?

Yatırımcılar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplayarak sertifikalara sahip olabilecek. Halka arz fiyatı yüzde 25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Alt alım limiti bir adet ile sınırlı olurken, üst limit bulunmuyor. Sertifikalar 11 Ağustos itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Yatırım yapmak isteyenler, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili kurumlar aracılığıyla hesap açarak bu sürece dahil olabilecek.

KAZANÇ MODELİ

Yatırımcılar üç farklı yöntemle kazanç sağlayabilecek. Asli edim modelinde, belirli sayıda sertifika toplayanlar doğrudan konut sahibi olabilecek. Bu hak, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında kullanılabilecek. Tali edim modelinde ise yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Bu durumda ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak. Üçüncü modelde ise yatırımcılar sertifikaları borsa aracılığıyla alıp satabilecek ve fiyat değişimlerinden kazanç elde edebilecek.