DAP Yönetmeliği yürürlüğe girdi: Taşınmaz değer artışlarının yüzde 90’ı kamuya

22 Kasım 2025 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği, imar planı değişikliği sonucu taşınmazların değer kazanmasından doğan kazancın bir kısmının kamuya aktarılmasını öngörüyor. Düzenleme, ayrıca 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamındaki, özel mülkiyette olup daha önce kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlar için de çözüm üretiyor.

EMLAK UZMANINDAN DEĞERLENDİRME

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Yeni düzenlemeyle şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilecek. Kamu yararı esas alınacak ve adil bir paylaşım sağlanacak" dedi. Özelmacıklı, Değer Artış Payı’nın sadece vatandaş talebiyle gerçekleştirilen plan değişikliklerinde geçerli olacağını, konut kullanımı dışındaki fonksiyon değişikliklerinde uygulanacağını vurguladı.

TAŞINMAZ DEĞERİNİN YÜZDE 90’I KAMUYA AKTARILACAK

Özelmacıklı, taşınmazın değer artışının yüzde 90’ının kamuya aktarılacağını belirtti. Ayrıca, değerlemenin iki ayrı lisanslı değerleme kuruluşu tarafından yapılacağını ve nihai kararın Kıymet Takdir Komisyonu tarafından kesinleştirileceğini ifade etti. Kentsel dönüşüm alanları, kamu taşınmazları ve vakıf mülkiyetleri bu uygulamanın dışında tutulacak.

ÖDEME SÜREÇLERİ VE AVANTAJLAR

Özelmacıklı, ödeme detaylarını da şöyle açıkladı: "Değer artış payı peşin ödenirse yüzde 10 indirim uygulanacak. Taksit tercih edenler için dört taksit imkânı sunuldu. Ödeme tamamlanana kadar taşınmaz üzerinde devir, satış ve ruhsat işlemleri yapılamayacak ve tapuya şerh düşülecek."

ÖNGÖRÜLEBİLİR VE GÜVENLİ BİR YAPI

Yeni düzenlemeyle kamulaştırılamayan alanlarda plan değişikliğinin önü açılarak vatandaş mağduriyetlerinin önüne geçileceği ifade edildi. Özelmacıklı, "Kamu ile mülk sahipleri arasındaki hukuki anlaşmazlıklar dava sürecine taşınmadan çözülebilecek. Böylece sektör daha öngörülebilir ve güvenli bir yapıya kavuşacak" dedi.

Taşınmazınızın değeri arttıysa dikkat: Şimdi de 'değer artış payı' alınacak