Bir yılda 2,5 milyar dolar: Türkler yurt dışında en çok konutu bu ülkelerden alıyor

Geçen yıl yurt dışı gayrimenkul alımı için 2 milyar 513 milyon dolar ödeyen Türkler, en çok konut alımını Yunanistan ve Dubai'den gerçekleştirdi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, 2024'te Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı, bir önceki yıla göre yüzde 20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolara ulaştı. Bu miktar, 2025'in ilk ayında ise 144 milyon dolar olarak gerçekleşti.

Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok hangi ülkelerden gayrimenkul aldıklarına dair değerlendirmelerde bulundu.

ALTIN VİZE TALEBİ ARTTI

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, 5-10 yıl önce yurt dışından yapılan yıllık gayrimenkul alımının 130 milyon dolar civarında olduğunu hatırlatarak, bu rakamın hızla arttığını belirtti. Tekçe, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının sebeplerini şu şekilde sıraladı:

"Yurt dışında konut alımının birinci nedeni, özgürce seyahat etmek isteyenlerin altın vize (golden visa) almak istemesidir. Türkler, yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarında genellikle Dubai ve Yunanistan'ı tercih ediyor. Yunanistan'ın tercih edilmesinin başlıca nedeni, 250 bin euro yatırım yaparak alıcıya tüm Avrupa Birliği ülkelerine vizesiz seyahat hakkı sağlamasıdır. Politikalar gereği vize programları, yatırım ihtiyaçları olan ülkelere yönlendirilmektedir. Örneğin, daha önce İspanya ve Portekiz tercih edilse de, şu an vize programlarını kapatmış durumdalar; yerine Macaristan, 250 bin euro karşılığında altın vize programı başlatmıştır."

Tekçe, ikinci önemli sebep olarak, yatırımcıların ev alıp kiraya verme amacıyla yönelimlerinin arttığını belirtti. Türkiye'deki kiracı ve ev sahipleri arasındaki olumsuz ilişkiler nedeniyle, yatırımcıların yurt dışına yönelimlerinin hızlandığını ifade etti.

YATIRIMCI DOSTU VİZE PROGRAMLARINA İHTİYAÇ VAR

Tekçe, halihazırda Türkiye'deki gayrimenkul edinimi yapan uluslararası yatırımcı sayısının azaldığını, ancak yerli yatırımcıların yurt dışına olan talebinin arttığını belirtti. Bu durumu tersine çevirebilmek için, yurt dışındaki yatırımcıların Türkiye'deki ikamet, elektrik ve su aboneliği alma süreçlerinin kolaylaştırılması, daha fazla yurt dışı tanıtım yapılması ve yatırımcı dostu vize programlarının oluşturulması gerektiğini vurguladı.

Tekçe, yurt dışındaki gayrimenkullerin genellikle 300 bin dolardan başladığını, Türklerin ise ortalama 500 bin dolar ödediğini ifade etti. Yatırımcılar için önemli olan en temel kriterin ise alınan mülkün kira geliri üretme potansiyeli olduğuna dikkat çekti.

TÜRKLER DUBAİ'DE 7. SIRADA

Parcel Estates CEO'su Özden Çimen, Türklerin son yıllarda gayrimenkul yatırımı için Dubai'yi tercih ettiğini belirterek, burada yüksek kira getirisi ve vergisiz yatırım avantajlarının hem bireysel hem de kurumsal yatırımcıların ilgisini çektiğini söyledi.

Türkler, Dubai'de en çok gayrimenkul alan ülkeler arasında Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin, Pakistan ve ABD'nin ardından 7. sırada bulunuyor. Çimen, 2025 yılı itibariyle Türklerin, Dubai'de en fazla gayrimenkul alan ilk 5 ülke arasına girmesini beklediklerini ifade etti.

Çimen, Dubai'deki yatırımların 2025'te 150 milyon doların üzerinde kira getirisi sağlayabileceğini belirterek, "Dubai'de sadece bireysel yatırımcılar değil, Türk inşaat firmaları da büyük projelerde aktif rol alıyor. Altyapı, metro, otoyol ve konut projelerinde Türk müteahhitlerin etkisi artıyor. Özellikle Dubai metrosunun genişletilmesi projesinde Türk firmalar önemli görevler üstleniyor." dedi.