Kiracıların dikkatine: Kiralık evde kombi bozulursa tamir parasını kim öder?

Kış aylarında kiralık evlerde yaşanan kombi arızaları, kiracılar ile ev sahiplerini karşı karşıya getirebiliyor. Isınma ve sıcak su ihtiyacını doğrudan etkileyen kombinin bozulması, kimi zaman yüksek tamir masraflarını da beraberinde getiriyor. Böyle durumlarda en çok merak edilen konu ise faturayı kimin ödeyeceği oluyor.

Kombi arızasında masrafın kiracıya mı yoksa ev sahibine mi ait olduğu, cihazın neden bozulduğuna ve yapılması gereken işlemin kapsamına göre değişiyor. Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan düzenlemeler, bu konuda tarafların sorumluluklarını belirliyor.

KOMBİ ESKİDİĞİ İÇİN BOZULDUYSA MASRAFI EV SAHİBİ ÖDER

Türk Borçlar Kanunu'nun 301'inci maddesine göre ev sahibi, kiraladığı konutu sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlü. Bu nedenle kombinin kullanım ömrünü tamamlaması, teknik arıza vermesi veya ana parçalarının eskime nedeniyle bozulması halinde esaslı onarım masrafları kural olarak ev sahibine ait oluyor.

Örneğin kombinin ana kartının yanması, pompasının bozulması ya da cihazın artık tamir edilemeyecek duruma gelmesi halinde masrafın kiracıya yüklenmesi doğru olmayabiliyor. Bu tür durumlarda onarım veya cihazın yenilenmesi sorumluluğu ev sahibine düşüyor.

HER KOMBİ MASRAFI EV SAHİBİNE AİT DEĞİL

Kombinin evin demirbaşı olması, bütün bakım ve onarım giderlerinin ev sahibi tarafından karşılanacağı anlamına gelmiyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 317'nci maddesi kapsamında kiracının, olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderlerini karşılaması gerekiyor.

Bu doğrultuda rutin bakım, temizlik ve küçük kullanım giderleri kiracıya ait olabiliyor. Ayrıca kombinin yanlış kullanılması, kullanım talimatlarına uyulmaması veya kiracının ihmali nedeniyle arızalanması halinde ortaya çıkan zararın sorumluluğu da kiracıya geçebiliyor.

EV SAHİBİ TAMİRİ YAPTIRMAZSA KİRACI NE YAPMALI?

Kombinin arızalanması durumunda kiracının öncelikle ev sahibine bilgi vermesi gerekiyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 318'inci maddesi, kiracının kendi sorumluluğunda olmayan arızaları gecikmeden ev sahibine bildirmesini öngörüyor.

Bildirimin mesaj veya e-posta gibi sonradan kanıtlanabilecek yollarla yapılması önem taşıyor. Ayrıca yetkili servisten arızanın nedenini gösteren bir rapor alınması, masrafın kime ait olduğunun belirlenmesini kolaylaştırıyor.

Ev sahibi gerekli onarımı yaptırmazsa kiracı, kanunda belirtilen şartların oluşması halinde tamiri ev sahibi hesabına yaptırabilir ve masrafı kira bedelinden düşebilir. Ancak bu yolun kullanılabilmesi için öncelikle ev sahibine uygun bir süre verilmesi gerekiyor. Gerekli koşullar oluşmadan kiradan kesinti yapılması hukuki sorunlara neden olabilir.

KOMBİ TAMAMEN DEĞİŞTİRİLECEKSE MASRAFI KİM KARŞILAR?

Kombinin tamir edilemeyecek kadar eski olması veya kullanım ömrünü tamamlaması nedeniyle yenilenmesi gerekiyorsa değişim masrafı kural olarak ev sahibine ait oluyor.

Ancak kombinin kiracının hatalı kullanımı ya da ihmali nedeniyle kullanılamaz hale gelmesi durumunda sorumluluk kiracıya geçebiliyor. Bu nedenle cihazın neden değişmesi gerektiğinin teknik olarak belirlenmesi önem taşıyor.

KOMBİ ARIZASINDA ÖDEME YAPMADAN ÖNCE BU AYRINTIYA DİKKAT!

Kombi arızalarında sorumluluk belirlenirken yalnızca cihazın kiracının kullanımında olmasına bakılmıyor. Arızanın kaynağı, teknik servis raporu, kira sözleşmesi ve Türk Borçlar Kanunu'ndaki yükümlülükler birlikte değerlendiriliyor.

Bu nedenle kiracıların veya ev sahiplerinin herhangi bir ödeme yapmadan önce arızanın nedenini netleştirmesi gerekiyor. Teknik servis raporu ve yazılı bildirimler, olası anlaşmazlıklarda önemli kanıtlar arasında yer alabiliyor.