Konut piyasası yeniden hareketleniyor mu? Uzmanlardan çarpıcı uyarı

Uzun süredir yüksek faiz oranları ve zayıflayan talep nedeniyle durgun seyreden konut piyasasında yeni bir hareketlilik dönemi mi başlıyor? Ekonomistlere göre, piyasadaki sönük görünüm aldatıcı olabilir. Konut fiyatlarında ilerleyen süreçte ani ve sert artışlar yaşanabileceğine dikkat çekiliyor.

FAİZLER FREN OLDU, MEVDUAT KONUTA RAKİP

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yürüttüğü sıkı para politikaları, konut piyasasında geçtiğimiz aylarda görülen sınırlı toparlanmayı kısa sürede bastırdı. Konut kredisi faiz oranlarının %2,5’in üzerine çıkması, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların krediyle ev sahibi olma hayalini bir kez daha zora soktu.

Öte yandan mevduat faizlerinin %50’ye kadar yükselmesi, yatırımcıların rotasını konuttan bankalara çevirmesine neden oldu. Yüksek getirili mevduat hesapları, kısa vadede risksiz kazanç arayan yatırımcılar için daha cazip hale geldi.

EKONOMİSTLERDEN FİYAT SIÇRAMASI UYARISI

Ekonomistler, mevcut durgunluğun geçici olduğuna işaret ediyor. Kredi faizlerinin ilerleyen dönemde gevşemesi veya alternatif yatırım araçlarının cazibesini kaybetmesi durumunda konuta olan talebin bir anda artabileceği ve bunun da fiyatlarda ani yükselişlere yol açabileceği vurgulanıyor.

Konut sektöründe üretim maliyetlerinin artmaya devam etmesi de fiyat baskısını yukarı çeken bir başka unsur. İnşaat firmaları maliyetleri karşılayabilmek için yeni konutları daha yüksek fiyatlardan piyasaya sürmek zorunda kalıyor.

ORTA GELİRLİ VATANDAŞLAR ARADA KALDI

Yüksek faiz nedeniyle krediyle konut almak zorlaşırken, yatırım amacıyla konut alanların da piyasadan çekilmesi orta segmentteki konut satışlarını ciddi şekilde etkiledi. Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde arz-talep dengesizliğinin sürdüğünü, bu nedenle fiyatların düşmesini beklemenin gerçekçi olmadığını belirtiyor.

İNŞAAT SEKTÖRÜ TEDİRGİN: "BEKLENTİLER KABARIYOR"

İnşaat sektörünün temsilcileri ise piyasadaki belirsizlik nedeniyle yeni projelere başlama konusunda temkinli davranıyor. Ancak yakın zamanda kredi koşullarında iyileşme olursa, ötelenmiş talebin yeniden canlanabileceği ve inşaat sektöründe yeni bir genişleme dalgası yaşanabileceği belirtiliyor.