Konut krizini kökünden çözecek düzenleme! Ev Sahiplerine 2 Yıl Süre: Ya Sat, Ya Devret!

Bağcılar’da bir daire fiyatına Miami’den villa alınabilen mevcut konut düzeni, devletin radikal bir müdahalesiyle kökten değişiyor. Hazırlık aşamasındaki düzenlemeye göre, ev sahiplerine 2 yıl süre verilecek. Bu süre içinde sahip oldukları evi ya satacak, ya devlete devredecek ya da sosyal konut sistemine dahil edecekler. Ev sahipliği artık yatırım değil, barınma hakkı odaklı bir yapıya dönüşecek.

KİRACIYA KENDİ EVİNİ ALMA HAKKI

Yeni sistemde en çarpıcı adım, kiracılara tanınacak mülkiyet hakkı olacak. Kiracılar, oturdukları evi rayiç bedelin altında, mevcut kira ödemelerine yakın tutarlarla satın alabilecek. Böylece uzun süredir kira ödeyen milyonlarca aile, düşük maliyetlerle ev sahibi olabilecek.

BOŞ KONUTLAR ÖNCELİKLİ HEDEF

TÜİK verilerine göre, Türkiye’de yaklaşık 1,6 milyon konut boş durumda bekletiliyor. Düzenleme öncelikle bu boş konutların sahiplenilmesini hedefliyor. Ardından, ülkedeki 24 milyon kiracının büyük bölümüne kademeli olarak evlerini satın alma imkânı sağlanacak.

VERGİ KAÇIRAN EV SAHİPLERİNE FORMÜL

Konut değerini düşük göstererek vergiden kaçınan mülk sahiplerinin yaratacağı hukuki sorunlara karşı da bir formül geliştirildi. Devlet, bu evleri devralırken rayiç bedelin yüzde 50 üzerinde ödeme yaparak oluşabilecek mağduriyetleri dengeleyecek. Bu sayede konut devri süreci daha sorunsuz işleyecek.

KREDİLİ MODEL VE SOSYAL KONUT PLANLAMASI

Devlet, bu dönüşüm sürecini uluslararası finans kuruluşlarından sağlanacak uygun faizli kredilerle destekleyecek. Ancak bu kaynak sınırlı olacak. Belirlenen kapasite dolduğunda, kalan evler İl Özel İdareleri tarafından sosyal konut olarak kullanılmak üzere devralınacak. Böylece mülkiyet yine kamuda kalacak ama barınma hakkı korunacak.

Kaynak: Hüseyin Tahmaz