Konut Alacaklar Dikkat! En kârlı il ve ilçeler belli oldu

Türkiye'de emlak piyasasında dikkat çekici bir gelişme yaşandı. Emlakjet'in Geri Dönüş Endeksi'ne göre, ülke genelinde gayrimenkul yatırımının geri dönüş süreleri 17 yıldan 14 yıla düştü. Bu kısalma, yatırımcılar için daha hızlı ve verimli yatırımlar yapma fırsatı sunuyor. Sektördeki bu iyileşme, Türkiye'yi gayrimenkul yatırımları için güvenilir bir merkez haline getirdi.

ANKARA EN KISA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİNE SAHİP BÜYÜKŞEHİR

Ankara, İstanbul ve İzmir'de geri dönüş sürelerinde geçen yıla kıyasla önemli bir azalma yaşandı. Başkent Ankara, 12 yıl ile en kısa geri dönüş süresine sahip büyükşehir oldu. Bu performans, özellikle artan talep ve yükselen kira fiyatlarının etkisiyle dikkat çekiyor.

İstanbul'da ise ortalama geri dönüş süresi 15 yıl olarak kaydedildi. İzmir'de bu süre 16 yıl olurken, Ankara'nın cazip seçenekleri yatırımcıların odağına yerleşti.

İSTANBUL'DA YATIRIM FIRSATI SUNAN İLÇELER

İstanbul'da geri dönüş süresi en kısa olan ilçeler:

• Beylikdüzü: 11 yıl
• Esenyurt: 12 yıl
• Gaziosmanpaşa: 13 yıl

Buna karşılık Sarıyer, 22 yıl ile en uzun geri dönüş süresine sahip ilçe oldu.

ANKARA VE İZMİR'DE ÖNE ÇIKAN İLÇELER

Ankara'da geri dönüş sürelerinin en kısa olduğu ilçeler:

• Çubuk, Mamak ve Polatlı: 12 yıl

Çankaya ise 15 yıl ile geri dönüş süresinin en uzun olduğu ilçe olarak belirlendi. İzmir'de ise Aliağa 12 yıl, Konak 13 yıl ve Bergama 14 yıl ile öne çıkarken, Çeşme 24 yıl ile en uzun süreye sahip ilçe oldu.

NİĞDE GERİ DÖNÜŞ SÜRESİNİN EN KISA OLDUĞU İL

Niğde, 8 yıl ile Türkiye genelinde geri dönüş süresi en kısa olan il olarak dikkat çekiyor. Ankara ve Mersin de 12 yıllık süreleriyle öne çıkarken, Isparta, Burdur ve Antalya gibi illerde bu süre 19-20 yıla kadar uzuyor.

ODA SAYISINA GÖRE GERİ DÖNÜŞ SÜRELERİ

Dairelerin büyüklüğü geri dönüş süresini etkileyen önemli faktörlerden biri:

• 1+1 daireler: 13 yıl
• 2+1 daireler: 14 yıl
• 3+1 daireler: 16 yıl

Küçük metrekareli daireler, hızlı kira getirisi ve düşük maliyet avantajı sayesinde yatırımcıların öncelikli tercihi haline geliyor.

PASİF GELİR ARAYANLAR İÇİN BÜYÜK FIRSAT

Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, geri dönüş sürelerindeki iyileşmenin yatırımcılar için büyük fırsatlar sunduğunu vurguladı. İdikat, "Faiz oranlarının düşeceği beklentisi ve artan kira gelirleri, gayrimenkul yatırımlarını cazip hale getiriyor. Türkiye'deki geri dönüş süresi 15 yıl gibi kısa sürelerle yatırımcılara pasif gelir elde etme imkanı sunuyor," ifadelerini kullandı.