İstanbul’da kira uçurumu: Kadıköy’de 1 ay, Esenyurt’ta 3,5 ay!

İstanbul’da konut kiralarındaki uçurum her geçen gün büyüyor. Eylül 2025 verilerine göre, Kadıköy ortalama 68 bin TL kira bedeliyle listenin zirvesinde yer alırken, Esenyurt 19 bin TL ile en uygun kiraya sahip ilçe oldu. Bu fark o kadar yüksek ki, Kadıköy’de 1 aylık kira ödeyen bir kişi, Esenyurt’ta 3,5 ay boyunca oturabiliyor.

Türkiye genelinde ortalama konut kirası 22 bin TL civarında ölçülürken, İstanbul’da ortalama kira 33 bin TL’ye kadar çıktı. Yaz aylarında taşınma hareketliliği ve yoğun talep fiyatları artırdı, sonbaharda düşüş yaşanmadı.

EN PAHALI İLÇELER

Kadıköy’ü takip eden diğer pahalı ilçeler ise şöyle:

• Sarıyer: 65 bin TL

• Bakırköy: 60 bin TL

• Beşiktaş: 55 bin TL

• Adalar: 55 bin TL

• Zeytinburnu: 50 bin TL

• Üsküdar: 42 bin 500 TL

• Eyüpsultan: 42 bin TL

• Başakşehir: 38 bin TL

• Şişli: 37 bin 500 TL

EN UCUZ İLÇELER

Esenyurt’u takip eden uygun kiralı ilçeler:

• Arnavutköy: 22 bin 500 TL

• Sultangazi: 22 bin 500 TL

• Gaziosmanpaşa: 22 bin 500 TL

• Silivri: 23 bin TL

• Çatalca: 25 bin TL

• Sultanbeyli: 25 bin TL

• Fatih: 25 bin TL

• Esenler: 25 bin 500 TL

• Avcılar: 27 bin TL

Kadıköy’ün merkezi konumu, ulaşım kolaylığı ve sahil hattı kira fiyatlarını yukarı çekerken, Esenyurt’un geniş konut arzı ve yoğun nüfusu fiyatları düşürüyor. Fatih ve Sultanbeyli gibi ilçelerde ise kira bedelleri hem merkezi konum hem de talep dengesiyle orta seviyelerde seyrediyor.