Gayrimenkul satışlarında alarm veren tablo! Son 5 yılın en düşük seviyesi görüldü

Türkiye gayrimenkul piyasasında 2026 yılına yavaşlama damga vurdu. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre yılın ilk beş ayında gerçekleşen gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla önemli ölçüde geriledi.

Konut, arsa, tarla, iş yeri ve diğer ticari taşınmazları kapsayan satışlar, ocak-mayıs döneminde yüzde 13,9 düşüş göstererek 1 milyon 29 bin 771 adet olarak kayıtlara geçti. Böylece son beş yılın aynı dönemleri arasında en düşük satış rakamı görüldü.

SATIŞLARDA DÜŞÜŞ DİKKAT ÇEKTİ

Geçtiğimiz yıl gayrimenkul piyasası güçlü bir performans sergilemiş ve toplam satış sayısı 3,3 milyonun üzerine çıkarak rekor kırmıştı. Ancak 2026 yılına girilmesiyle birlikte piyasada belirgin bir yavaşlama yaşandı.

Aylık bazda satış rakamları şöyle gerçekleşti:

• Ocak: 204 bin 884

• Şubat: 222 bin 842

• Mart: 200 bin 529

• Nisan: 234 bin 468

• Mayıs: 167 bin 48

Yılın en yüksek satış adedi nisan ayında görülürken, mayıs ayında satışların yeniden gerilediği dikkat çekti.

SON 5 YILIN EN DÜŞÜK İLK 5 AY VERİSİ

Ocak-mayıs dönemleri karşılaştırıldığında, 2026 yılı verileri son yılların gerisinde kaldı.

İlk beş aylık satış rakamları şu şekilde sıralandı:

• 2026: 1 milyon 29 bin 771

• 2025: 1 milyon 196 bin 100

• 2024: 1 milyon 58 bin 840

• 2023: 1 milyon 161 bin 159

• 2022: 1 milyon 207 bin 785

Veriler, gayrimenkul sektöründe talebin önceki yıllara göre zayıfladığını ortaya koydu.

TAPU DAİRELERİNDE 7,8 MİLYONA YAKIN İŞLEM YAPILDI

Satışlardaki gerilemeye rağmen tapu müdürlüklerinde işlem yoğunluğu sürdü. Yılın ilk beş ayında tapu dairelerinde toplam 7 milyon 786 bin 716 işlem gerçekleştirildi.

Bu işlemler arasında yaklaşık 1 milyon satış, 507 bin ipotek, 163 bin intikal ve on binlerce bağış, kamulaştırma, ayırma ve birleştirme işlemi yer aldı.

HARÇ GELİRLERİ REKOR ARTTI

Gayrimenkul satışlarındaki düşüşe rağmen tapu harç gelirlerinde önemli bir yükseliş yaşandı.

İlk beş ayda tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 69,5 artarak 87 milyar 112 milyon liraya ulaştı.

Bu tutarın yaklaşık 82,7 milyar liralık bölümü doğrudan satış işlemlerinden elde edildi.

Uzmanlar, satış adetlerindeki gerilemeye rağmen gayrimenkul fiyatlarındaki yükselişin ve işlem maliyetlerindeki artışın harç gelirlerini yukarı taşıyan temel etkenler arasında yer aldığını belirtiyor.