Faiz indirimi beklentisi konut fiyatlarını alevlendirdi!

2025’e girerken ekonomide faiz indirimi beklentisi güç kazanıyor. Türkiye’de konut alımlarının büyük ölçüde krediyle yapılması nedeniyle, faiz oranlarındaki her oynama gayrimenkul piyasasında zincirleme etkiler yaratıyor. Merkez Bankası’ndan gelecek olası bir indirim, uzun süredir durgun seyreden sektörü yeniden canlandırabilir.

KREDİ TAKSİTLERİNDE DİKKAT ÇEKEN DÜŞÜŞ

2025 Temmuz itibarıyla konut kredilerinde hareketlilik artıyor. 2024 sonunda ortalama yüzde 3,29 olan faiz oranları, kamu bankalarının kampanyalarıyla yüzde 2,49–2,79 aralığına geriledi. Sektör temsilcileri, her 1 puanlık düşüşün taksitleri yüzde 10–15 oranında azaltabileceğini belirtiyor. Örneğin, 1,5 milyon TL’lik 120 ay vadeli bir kredide faiz yüzde 2,79’dan 1,99’a inerse aylık taksit 38.780 TL’den 32.100 TL’ye düşüyor.

ARZ SIKINTISI FİYATLARI YUKARI ÇEKİYOR

Gayrimenkul Uzmanı Şerif Nadi Varlı, faiz indiriminin tüketici davranışlarını hızla etkilediğini ifade ederek, "Faizler düşünce, ‘bugün almazsam yarın daha pahalı olur’ kaygısı başlıyor. Bu da talebi artırıyor" dedi. Varlı, kentsel dönüşüm projelerinin beklendiği kadar hızlı ilerlemediğini ve konut arzının talebi karşılamaktan uzak olduğunu vurguladı.

BÜYÜKŞEHİRLERDE KONUT AÇIĞI

Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp ise düşük faizlerin satışları canlandırdığını ancak arz yetersizliğinin fiyatları hızla yukarı çektiğini söyledi. Alp, "İnşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve mevzuat belirsizlikleri yeni üretimi sınırlıyor. Orta gelir grubu için erişilebilir konut üretimi neredeyse durma noktasında" dedi.

YATIRIMCILAR İÇİN KRİTİK DÖNEM

Uzmanlara göre, faiz indirimi sonrası artan talep, mevcut konut stokunun hızla erimesine ve merkezi bölgelerde fiyatların daha da yükselmesine yol açabilir. Bu dönemin yatırımcılar açısından hem fırsatlar hem de riskler barındırdığı uyarısı yapılıyor.

Merkez Bankası’nın faiz politikası, konut piyasasında yeni bir dalgalanmanın kapısını aralarken; yatırımcıların ve alıcıların piyasayı dikkatle analiz etmesi gerekiyor.