Ev kiralayacaklar dikkat! İmza öncesi bu 5 detayı mutlaka kontrol edin

Yeni bir eve taşınmayı planlayan kiracıların yalnızca aylık kira bedeline odaklanması, ilerleyen süreçte çeşitli sorunlarla karşılaşmalarına neden olabilir. Sözleşmedeki özel hükümlerden depozito koşullarına, evin teslim durumundan tahliye taahhütnamesine kadar birçok ayrıntının imza öncesinde değerlendirilmesi gerekiyor.

Kira sözleşmesinde yer alan hükümleri dikkatle incelemek ve yapılan işlemleri belgelemek, kiracının haklarını koruması açısından önem taşıyor.

KİRA BEDELİ VE ARTIŞ ŞARTLARINI İNCELEYİN

Sözleşmede aylık kira tutarı, ödeme günü, ödemenin yapılacağı hesap ve aidat gibi giderlerin kim tarafından karşılanacağı açıkça belirtilmeli. Özellikle kira artışına ilişkin maddeler imza öncesinde kontrol edilmeli.

Konut kiralarında kira artışı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde düzenlenen yasal sınırlamalara tabi. Bu nedenle sözleşmede yer alan artış koşullarının mevzuata uygun olup olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor.

DEPOZİTO İÇİN BELİRLENEN TUTARA DİKKAT

Kiracılardan talep edilen güvence bedelinin miktarı ve iade koşulları da sözleşmenin önemli maddeleri arasında yer alıyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre konut kiralarında kararlaştırılan güvence bedeli üç aylık kira tutarını aşamıyor.

Depozitonun hangi durumlarda kesinti yapılmadan iade edileceği ve olası kesintilerin hangi koşullarda uygulanabileceği konusunda belirsizlik bırakılmamalı. Para veya kıymetli evrak şeklinde güvence verilmesi kararlaştırılmışsa kanundaki ilgili koşullar da dikkate alınmalı.

EVDEKİ HASARLARI FOTOĞRAFLAYIN

Kiralanan konutun tesliminden önce duvarlar, kapılar, pencereler, su ve elektrik tesisatı ile ısıtma sistemi kontrol edilmeli. Rutubet, çatlak, kırık eşya veya başka bir hasar fark edilirse bunların fotoğraflanması ve mümkünse teslim tutanağına eklenmesi önemli.

Bu kayıtlar, taşınmadan önce mevcut olan hasarların ileride kiracıya aitmiş gibi değerlendirilmesi riskini azaltabilir. Evin teslim sırasında çekilen fotoğraflarının saklanması da olası anlaşmazlıklarda belge niteliği taşıyabilir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİ BİLMEDEN İMZALAMAYIN

Kira sözleşmesi sırasında kiracıdan tahliye taahhütnamesi istenmesi halinde belgenin içeriği ve imzalanma zamanı özellikle önem kazanıyor.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında tahliye taahhüdünün geçerliliği belirli koşullara bağlanıyor. Kiralanan konut teslim edilmeden önce verilen tahliye taahhüdü geçerli kabul edilmiyor. Bu nedenle boş bırakılmış belgelerin veya içeriği tam olarak anlaşılmayan taahhütnamelerin imzalanmaması gerekiyor.

SÖZLEŞMENİN BİR NÜSHASINI SAKLAYIN

Sözleşmeyi imzalayan kişinin ev sahibi ya da kiralama konusunda yetkili bir temsilci olduğu doğrulanmalı. Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerinin nasıl devredileceği veya açılacağı da taşınmadan önce netleştirilmeli.

İmzalanan sözleşmenin bir nüshası mutlaka kiracıda kalmalı. Kira ve depozito ödemelerinin banka üzerinden yapılması, dekontların saklanması ve evin teslimine ilişkin belgelerin muhafaza edilmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda kiracının elini güçlendirebilir.