Yurttaş Zor Durumda: Emlak Vergisi Katlandı, Muafiyet Sınırlı

Emlak vergisi değerleri her dört yılda bir toplanan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Bu komisyonlarda belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarlık temsilcileri yer alıyor. Ancak bu kurulun kararları, özellikle son dönemde fahiş artışlara neden olduğu gerekçesiyle eleştiriliyor.

2021–2025 arasında döviz ve enflasyondaki artış %350–525 bandında seyrederken, bazı bölgelerde emlak vergisi değerleri %1000’i aşkın oranda arttı. Bu dengesizlik, değer belirleme sürecinin adil ve şeffaf olmadığı yönünde tartışmalara neden oldu.

BELEDİYELERİN YETKİSİ SINIRLI

Her ne kadar komisyonlarda belediyeler de temsil edilse de, yerel yönetimlerin bu artışlarda doğrudan belirleyici olmadığı belirtiliyor. Yine de fatura, çoğunlukla vatandaşın doğrudan muhatap olduğu belediyelere kesiliyor.

KİMLER MUAF?

Emlak vergisinden muaf olabilecekler sınırlı sayıda yurttaşı kapsıyor. BirGün’ün aktardığına göre, şu kişiler, tek bir konutu ve 200 m²’yi geçmeyen bir meskeni olması koşuluyla emlak vergisi ödemiyor:

• Hiçbir geliri olmayanlar

• Sadece sosyal güvenlik maaşı ile geçinenler

• Gaziler

• Şehit yakınları

• Engelliler

• Dul ve yetimler

Ancak bu kapsam dışında kalan milyonlarca kişi için yeni emlak vergisi değerleri ciddi bir ekonomik yük anlamına geliyor.

GELİRİ KISITLI VATANDAŞLAR ZORDA

Kira gelirine dayalı geçim sağlayan ya da düşük sabit gelirle yaşamını sürdüren vatandaşlar için bu artışlar büyük bir tehdit. Artan vergiler nedeniyle bazı ev sahiplerinin mülklerini satmak zorunda kalabileceği ifade ediliyor.

Uzmanlara göre bu durum, vergide mali güce göre ödeme ilkesi ve belirlilik ilkesi ile çelişiyor. Böyle bir çelişki, yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda hukuki ve toplumsal güven sorununa da işaret ediyor.

HAK ARAMA YOLLARI: DAVA AÇMA SÜRECİ

Vatandaşların, emlak vergisi değerlerini belirleyen takdir komisyonu kararlarına karşı vergi mahkemelerinde dava açma hakkı bulunuyor. Normal şartlarda 30 günlük bir süre tanınsa da, 30 Haziran’da bildirilen kararlar için bu süre adli tatil nedeniyle 7 Eylül 2025 tarihine kadar uzuyor.

Önümüzdeki haftalarda vergi mahkemelerinde yüzlerce, hatta binlerce dava dosyasının açılması bekleniyor. Bu durum, yargı sisteminde de ciddi bir yoğunluk oluşturabilir.