Yatırımcılar Konut Piyasasını Nasıl Kilitledi? Kiracı Sayısı 24 Milyona Dayandı

Türkiye’de barınma krizi her geçen yıl daha da derinleşiyor. 2015 yılında 500 bin TL olan bir konutun fiyatı 2025’te 9,5 milyon TL’ye ulaşırken, aynı dönemde kiralar da 12 kat arttı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, "Bu artış yüksek enflasyon, faiz oranlarının yükselmesi ve yatırımcıların piyasayı domine etmesinden kaynaklanıyor. 2024’te satılan konutların yüzde 85’i yatırımcılar tarafından alındı. Bu da gerçek ihtiyaç sahiplerinin ev sahibi olmasını imkânsız hale getiriyor," dedi.

1,6 MİLYON KONUT STOĞU SATILAMADI

2015-2024 yılları arasında Türkiye genelinde 6,9 milyon konut inşa edildi ancak yalnızca 5,3 milyonu satılabildi. Bu durum yaklaşık 1,6 milyon konutun stokta kalmasına neden oldu. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Bal, "Satılamayan stok, yanlış lokasyon seçimleri, fiyat-segment uyumsuzluğu ve krediye erişimdeki kısıtlamaları yansıtıyor. Teknik olarak talep var ama sunulan ürün, ihtiyaç sahiplerinin alım gücüyle örtüşmüyor," diye konuştu.

KİRACI SAYISI 24 MİLYONA ULAŞTI

Yükselen fiyatlar, kiracılık oranlarını da patlattı. Türkiye’de kiracı sayısı 24 milyona ulaşırken, barınma krizi en çok büyük şehirlerde hissediliyor. Bal, "İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 59 bin 200 TL’ye, kira metrekare fiyatı ise 300 TL sınırına dayandı. Türkiye genelinde kira metrekare fiyatı ortalama 230 TL. Bu fark, büyük şehirlerde konuta erişimi giderek imkânsızlaştırıyor," ifadelerini kullandı.

KONUT YATIRIM ARACI OLARAK GÖRÜLÜYOR

Konutun yalnızca barınma değil, aynı zamanda yatırım ve enflasyona karşı korunma aracı olarak görülmesi, fiyatları daha da yukarı çekti. Bal, "Ekonomik krizler, yüksek enflasyon, pandemi ve faiz politikalarındaki dalgalanmalar, kiracılık oranlarının yükselmesinin temel nedenleri oldu. Artık kiracılık, Türkiye’de yaygın ve kalıcı bir barınma modeli haline geliyor," dedi.

2026 İÇİN UYARI: HAREKETLİLİK ARTABİLİR

Akçam, 2025’te konut fiyatlarında büyük sıçrama beklenmediğini ancak 2026’da daha belirgin hareketlenmeler görülebileceğini söyledi. Çözüm için sosyal konut projelerinin artırılması, faiz oranlarının düşürülmesi ve konutların yatırım aracı olmaktan çıkarılarak gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaştırılması gerektiğini vurguladı.