Yargıtay’dan Kiracı–Ev Sahibi Çatışmasını Bitiren Karar: O Ücreti Artık Ev Sahibi Ödeyecek!

Türkiye’de kiracılar çoğu zaman kendi yükümlülüklerinde olmayan büyük tadilatları üstlenmek zorunda kalıyor. Oysa Türk Borçlar Kanunu açık biçimde bu tür masrafların ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu düzenliyor.

KIRACI–EV SAHIBI MASRAF TARTIŞMALARINDA HUKUKI ÇERÇEVE: TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN GETIRDIĞI HAKLAR

Türkiye’de kiracılar ile ev sahipleri arasında en sık gündeme gelen uyuşmazlıklardan biri, konutla ilgili masrafların hangi tarafa ait olduğu. Uzmanların uyarıları ve Yargıtay kararları, bu konuda kiracının haklarını net biçimde ortaya koyuyor.

???? EV SAHIBININ SORUMLULUĞUNDA OLAN MASRAFLAR

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiralanan yerin kullanıma uygun halde tutulması ev sahibinin yükümlülüğünde. Bu kapsamda:

Çatı izolasyonu ve tamiri
Tesisatın komple yenilenmesi (su, elektrik)
Kombi ve ısıtma sistemlerinin değiştirilmesi
Dış cephe onarımları
Asansör bakım ve yenileme giderleri

Bu tür yüksek maliyetli tadilatlar, yalnızca bir yükümlülük değil aynı zamanda konutun değerini korumak için zorunlu bir gereklilik.

???? KIRACININ HAKLARI

Kiracı, yaşam güvenliğini veya konutun kullanımını doğrudan etkileyen bir sorun nedeniyle zorunlu masrafı kendi cebinden karşılamak zorunda kalırsa, bu tutarı ev sahibinden geri talep edebilir.
Yapılan giderler, kira bedelinden düşülebilir.
Yargıtay kararları, çatı akması, tesisatın işlevini yitirmesi, kombinin bozulması gibi durumlarda kiracının yaptığı ödemelerin iadesini haklı buluyor.

???? KIRACILAR İÇIN KRITIK NOKTALAR

Fatura ve belgelerin saklanması: Her masraf için resmi belge bulundurulmalı.
Noter üzerinden ihtar: Ev sahibine yapılacak resmi bildirim, olası anlaşmazlıkta süreci hızlandırır.
Hukuki güvence: Ev sahibine ait masrafların kiracıya yüklenmesi hukuken mümkün değil.

???? GENEL DEĞERLENDIRME

Kiracılar, çoğu zaman farkında olmadan ev sahibinin sorumluluğundaki masrafları üstleniyor. Oysa kanun ve emsal kararlar, bu giderlerin kesinlikle ev sahibi tarafından karşılanması gerektiğini ortaya koyuyor. Belgeli harcamaların iadesi, kiracılar için güçlü bir hak ve güvence niteliğinde.

Emlak vergisinde son 5 gün! Kimler muaf, kimler ödeyecek?

Ev kiralamada kritik değişiklik: Tek ceza sistemi resmen yürürlüğe girdi

"Yargıtay’dan Kiracı–Ev Sahibi Çatışmasını Bitiren Karar: O Ücreti Artık Ev Sahibi Ödeyecek!" haberi, 26 Kasım 2025 tarihinde yazılmıştır. 26 Kasım 2025 tarihinde de güncellenmiştir.