Apartman sakinleri dikkat! Artık komşu izni olmadan çive bile çakılmayacak

Apartman ve site yaşamını yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme gündemde. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan taslak yönetmelikle, konutlarda yapılacak tadilat ve yenileme işlemlerine ilişkin kurallar yeniden düzenleniyor.

Taslağa göre, binanın dış görünümünü ve ortak kullanım alanlarını etkileyen birçok uygulama için kat maliklerinin yazılı onayı gerekecek. Öte yandan, bazı çatı terası düzenlemelerinde ise yapı ruhsatı zorunluluğu kaldırılacak.

DIŞ CEPHEYİ ETKİLEYEN TADİLATLARDA YAZILI ONAY ZORUNLU

Taslak yönetmelik, binaların mimari bütünlüğünün korunmasını ve can güvenliğinin artırılmasını amaçlıyor.

Buna göre, konutlarda yapılacak basit bakım ve onarım işlemleri; binadaki mevcut uygulamalarla uyumlu olması ve güvenlik standartlarına uygun malzemeler kullanılması şartıyla gerçekleştirilebilecek.

Ancak binanın dış cephesini veya ortak alanların mimarisini değiştirecek işlemlerde, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında tüm kat maliklerinden yazılı muvafakat alınması gerekecek.

KOMŞULARIN YAZILI İZNİ GEREKECEK UYGULAMALAR

Taslak düzenlemeye göre aşağıdaki uygulamalar için kat maliklerinin yazılı onayı istenecek:

• Açılır, kapanır veya katlanır cam balkon sistemleri

• Çardak ve kameriye yapımı

• Korkulukların yenilenmesi veya yeni korkuluk eklenmesi

BÜYÜK TADİLATLARDA MEVZUAT KOLAYLIĞI

Taslakta büyük çaplı yenileme projelerine yönelik kolaylaştırıcı hükümler de yer aldı.

Buna göre, yapılacak yenilemeler; yangın, deprem ve enerji verimliliği kurallarına aykırı olmamak kaydıyla, binanın ilk yapı ruhsatının alındığı dönemde yürürlükte bulunan mevzuata göre gerçekleştirilebilecek.

Bununla birlikte, binaya ilave yapılması veya mevcut yapının genişletilmesini içeren projelerde yeniden yapı ruhsatı alınması zorunlu olacak.

ÇATI TERASLARINDA RUHSAT ŞARTI KALKIYOR

Taslak yönetmelikte dikkat çeken düzenlemelerden biri de çatı teraslarına ilişkin oldu.

Buna göre, çatı terası alanının yüzde 40'ını aşmayan ve sabit ya da açılır-kapanır cam panellerle kapatılan bölümler için ayrıca yapı ruhsatı alınması gerekmeyecek.

Söz konusu düzenlemelerin yürürlüğe girebilmesi için taslak yönetmeliğin ilgili değerlendirme süreçlerinin tamamlanmasının ardından resmiyet kazanması gerekiyor.