Türkiye Azil Sistemi devrede: Vekaletle habersiz satış dönemi sona erdi

Gayrimenkul sahiplerinin yıllardır yaşadığı “Vekalet verdim, azlettim fakat evim satılmış” kâbusu artık tarih oluyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, dolandırıcılık ve yetki kötüye kullanımı risklerini minimize etmek için Türkiye Azil Sistemi’ni devreye aldı. Bu sistemle, vekil azli işlemi yapıldığı anda tüm tapu müdürlüklerine saniyesinde yansıyor.

ESKİ SİSTEMDEKİ RİSKLER

Eskiden vatandaş vekilini azletse de bu bilgi tüm tapu müdürlüklerine anında ulaşmıyordu. Fiziki defterlerin kullanımı ve elektronik sistemlerin senkronizasyonundaki gecikmeler, kötü niyetli kişilerin işlem yapmasına fırsat tanıyordu. Bu nedenle azledilen vekiller, ev sahiplerinin bilgisi olmadan satış gerçekleştirebiliyordu.

TÜRKİYE AZİL SİSTEMİ NE GETİRİYOR?

Yeni sistemin en büyük avantajı eşzamanlılık. Web Tapu üzerinden yapılan azil işlemi, ülke genelindeki tüm tapu dairelerinin ekranına anında düşüyor. Örneğin İstanbul’da azledilen bir vekil, Edirne’deki tapu memurunun ekranında kırmızı uyarı ile görülüyor ve işlem yapamıyor.

AZİL İŞLEMİ NASIL YAPILIR?

Vatandaşlar azil işlemlerini şu kanallardan gerçekleştirebiliyor:

• Noterler

• Konsolosluklar

• Tapu müdürlükleri

• Web Tapu sistemi

Faks, e-posta veya dilekçe ile yapılan başvurular geçerli sayılmıyor. Web Tapu üzerinden yapılan işlemlerle tüm vekaletler tek tuşla iptal edilebiliyor. Yurt dışında yaşayanlar için ise sistem büyük kolaylık sağlıyor; uzaktan tüm vekaletlerini kontrol edip iptal edebiliyorlar.

TARİH FARKLARINA DİKKAT

1 Ocak 2023 öncesi verilen vekaletnamelerde hem fiziki defter hem de elektronik kayıt kontrol ediliyor. 1 Ocak 2023 sonrası işlemlerde sadece elektronik kontrol yeterli. Yabancı uyruklu kişilerde ise tarih fark etmeksizin her iki kayıt da zorunlu.

SIK SORULAN SORULAR

• Vekili istediğiniz zaman azledebilir misiniz? Evet, kanun buna izin veriyor.

• Azil sonrası aynı kişi yeniden atanabilir mi? Evet, yeni bir vekaletname düzenlenerek atanabilir.

• Avukat desteği gerekli mi? Çoğu işlem için gerek yok; ancak özel durumlarda tavsiye ediliyor.

Türkiye Azil Sistemi ile birlikte, vatandaşlar artık evlerinden çıkmadan, tek bir işlemle tüm vekaletlerini iptal edebiliyor ve habersiz satış riskini büyük ölçüde ortadan kaldırabiliyor.