Tapuda zaman daralıyor: Erteleyen üç kat bedel ödeyecek!

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli artışların yolunu açtı. Yeni düzenlemeyle 2026'dan itibaren bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirilirken, tapu işlemlerini erteleyenler için yüksek maliyetler gündeme geldi.

Düzenleme kapsamında, 2026'da emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025'e ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olarak belirlenecek. Bu durum, özellikle konut satın almasına rağmen tapu devrini şu ana kadar gerçekleştirmeyen mülk sahiplerini yakından ilgilendiriyor.

Uzmanlara göre, 31 Aralık 2025 sonrasında yapılacak tapu işlemlerinde harç tutarları da aynı oranda artış gösterecek. Tapu harcı hesaplamalarında emlak vergisine esas rayiç bedelin dikkate alınması sebebiyle, yeni yılda tapu masraflarının ciddi seviyelere ulaşabileceği belirtiliyor.

ÖRNEK HESAPLAMA DIKKAT ÇEKIYOR

2025'te emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026'da vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar çıkabilmesi mümkün. Bu artış, tapu harcı tutarlarının da katlanmasına sebep oluyor.

Bu çerçevede, bugün ortalama 120 bin lira seviyesinde olan toplam tapu harcının yeni yılda 360 bin liraya kadar yükselmesi söz konusu olabilecek. Harç bedelinin alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması halinde, tarafların ödeyeceği tutar da önemli ölçüde artmış olacak.

YIL SONU İÇIN KRITIK UYARI

Uzmanlar, tapusunu şu ana kadar almamış olan konut sahiplerini yıl sonu için uyarısında bulunuyor. Daha yüksek tapu harcı ödememek adına, tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.

Diğer yandan, emlak vergisi değerlerinin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılacağı belirtiliyor.