Tapuda yeni dönem başlıyor: Elden para yasak, güvenli ödeme zorunlu oluyor

Gayrimenkul alım-satımında köklü bir değişiklik hayata geçiyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemeyle birlikte, elden nakit ödeme ve doğrudan havale dönemi sona eriyor. 1 Temmuz 2026 itibarıyla “Güvenli Ödeme Sistemi” zorunlu olacak.

Yeni sistemle birlikte alıcı ve satıcı arasındaki para transferi, tapu devri tamamlanana kadar güvenli hesapta tutulacak.

ELDEN PARA VE HAVALEYE SON

Düzenleme kapsamında artık taraflar arasında doğrudan para alışverişi yapılamayacak. Süreç, ikinci el araç satışlarında uygulanan modele benzer şekilde işleyecek.

Yeni sistemin işleyişi şu şekilde olacak:

• SİSTEM BAŞVURUSU: Taraflar, anlaşmalı banka veya ödeme kuruluşları üzerinden başvuru yapacak

• BLOKE HESAP: Alıcı, satış bedelini güvenli ödeme hesabına yatıracak

• OTOMATİK TRANSFER: Tapu devri gerçekleştiği anda para otomatik olarak satıcıya aktarılacak

• İADE GARANTİSİ: Devir gerçekleşmezse ödeme alıcıya geri iade edilecek

1 TEMMUZ’A ERTELENDİ

Daha önce 1 Mayıs olarak planlanan uygulama tarihi, teknik altyapı çalışmaları nedeniyle 1 Temmuz 2026’ya ertelendi. Bakanlık, gerekli görülmesi halinde bu sürenin 3 aya kadar uzatılabileceğini de açıkladı.

Sistem, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile koordineli şekilde yürütülüyor.

HİZMET BEDELİ ALINACAK

Yeni sistem ücretsiz olmayacak. Güvenli ödeme altyapısını kullanan taraflar, işlem başına belirlenen düşük tutarlı bir hizmet bedeli ödeyecek. Ücretin detaylarının uygulama başlangıcında açıklanması bekleniyor.

AMAÇ: DOLANDIRICILIĞI VE KAYIT DIŞILIĞI BİTİRMEK

Düzenleme ile yüksek meblağlı nakit taşınmasının yarattığı risklerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Aynı zamanda satış bedellerinin düşük gösterilerek vergi kaçırılmasının da engellenmesi amaçlanıyor.

Yeni sistemle birlikte “para mı önce, tapu mu önce” tartışmasının da sona ermesi bekleniyor.