Tapu Sahipleri Dikkat! Ücreti İmar Barışında Dikkat Etmeniz Gerekenler!

TAPU SAHIPLERINE "İMAR ARTIŞI" DOLANDIRICILIĞI UYARISI

Dolandırıcılar, "imar artışı" durumunu fırsata çevirerek yüksek tutarlar talep ediyor ve vatandaşları dolandırıyor. Son dönemde kentsel dönüşüm bölgelerindeki gecekondular ve sitelerde yaşayanlar, bu tür dolandırıcılık olaylarıyla karşı karşıya kalabiliyor.

Hukukçular, imar planı değişikliği yapabileceğini iddia eden kişilere güvenilmemesi gerektiğini vurguluyor. Gayrimenkul uzmanları, vatandaşların yalnızca resmi süreçlerle ve yetkili kişilerle hareket etmeleri gerektiğini belirterek, vekaletname ve ücret ödemeden önce dikkatli olmaları gerektiğini ifade etti.

UZMANLARDAN UYARILAR

Uzmanlar, "imar artışı yaptırabileceğini" vadederek para talep eden kişilere güvenilmemesi gerektiğini belirterek, özellikle gecekondu sahiplerinin ya da kentsel dönüşüme girecek sitelerde evi bulunanların dikkatli olmaları gerektiğini belirtti. Son dönemde konuyla ilgili şikayetlerin arttığını ifade eden hukukçu ve uzmanlar konuyu değerlendirdi.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, bazı kişilerin, arsa veya gecekondusu bulunanlardan ya da kentsel dönüşüme girecek sitelerdeki konut sahiplerinden, imar planını değiştirerek imar artışı yapabileceği vaadiyle ücret talep ettiğine dair duyumlar aldıklarını söyledi. Yüksel, özellikle büyükşehirlerde kentsel dönüşüm yapılması halinde imar planlarında inşaat hakkının sınırlı olduğunu vurgulayarak, dönüşüme giren sitelerde müteahhide verilecek daire sayısının yetersiz kaldığı için maliklerden para istendiğini belirtti. Böyle bir durumda müteahhide yüklü meblağlar ödenmemesi gerektiğini ve dönüşümün yolunun imar artışından geçtiğini dile getiren Yüksel, plan ücreti, danışmanlık bedeli, masraf veya teminat gibi adlar altında talep edilen bedellerin zaman zaman yüksek meblağlara ulaşabildiğini ifade etti.

BILINÇSIZ VEKALETNAME VERILMEMELI

Ali Yüksel, bazı malik veya sitelerin bu kişilere verdikleri vekaletnamelerle hatalı başvurular yapıldığını belirterek, bu başvuruların reddedildiğini veya hak kaybına yol açtığını söyledi. Ayrıca, bazı durumlarda hiç başvuru yapılmadan ücret alındığını anlattı. Yüksel, vatandaşların bilinçsiz vekaletname vermemesi, verilecek vekaletle hangi işlemlerin yapılacağının belirtilmesi, maliklere külfet ve mali yük gelip gelmeyeceğinin açıkça yazılması ve mümkünse herhangi bir ücret verilmemesi gerektiğini vurguladı.

İMAR VEYA EMSAL ARTIŞI SANILDIĞI KADAR KOLAY DEĞIL

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kentsel dönüşüme girecek büyük sitelerde imar değişikliğinin veya emsal artışının zannedildiği kadar kolay olmadığını belirterek, bu süreçlerin genellikle kent plancıları, planlama ofisleri veya kentsel dönüşüm ofisleri tarafından yürütüldüğünü ifade etti. Kiraz, "Önden asla ücret ödenmemeli," dedi.

SÜRECI UZMANLARLA YÜRÜTMEK ÖNEMLI

Kiraz, Bakanlığın verilebilecek imar hakkının üstünün taahhüt edilmesini asla kabul etmediğini belirterek, vatandaşların bu süreçleri kent plancıları ve kentsel dönüşüm ofisleri ile yürütmeleri gerektiğini söyledi. "Elinde çantayla gelip, 'Ben size alırım, bana şu kadar para veririm' diyenlere güvenilmemeli," diye ekledi.

SON DÖNEMDE SUISTIMALLER ARTTI

Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Üyesi ve Yüksek Şehir Plancısı Tuğçe Altınkilit de kendisini mimar, plancı veya haritacı olarak tanıtan bazı kişilerin, imar planı yapılamayacak alanları imara açtıklarını iddia ederek vatandaşları kandırabildiğini söyledi. Altınkilit, hak sahiplerinin bu tür suistimallere karşı dikkatli olması gerektiğini belirtti ve imarla ilgili süreçlerde bilirkişi ve uzmanlarla çalışmaları gerektiğini vurguladı.

Ev Sahiplerini ve Emlakçıları İlgilendiren Yenilik! İşte e-Devlet'te Başlayacak Yeni İşlem!