Tapu işlemini erteleyen yandı: 1 Ocak’tan sonra harçlar 3 katına çıkabilir

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harçlarında ciddi artışların önünü açıyor. 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek uygulama, özellikle tapu devrini henüz yapmamış konut ve arsa sahiplerini yakından ilgilendiriyor.

Yapılan değişikliğe göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arazi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olacak. Bu durum, tapu harcı hesaplamalarında da doğrudan etkili olacak çünkü tapu harçları çoğu zaman emlak vergisi rayiç bedeli üzerinden belirleniyor.

Uzmanlar, 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak tapu işlemlerinde ödenecek tutarların dramatik biçimde artabileceğine dikkat çekiyor. Örneğin 2025’te emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değeri 9 milyon liraya kadar çıkabilecek. Bu senaryoda bugün yaklaşık 120 bin lira olan toplam tapu harcı, yeni yılda 360 bin liraya kadar yükselebilecek.

Tapu harcının alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşıldığı düşünülürse, her iki tarafın da cebinden çıkacak tutar katlanacak. Bu nedenle uzmanlar, tapusunu henüz almamış olan mülk sahiplerini yıl sonu gelmeden işlemlerini tamamlamaları konusunda uyarıyor.

Ayrıca düzenlemeye göre, emlak vergisi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılmaya devam edecek.