Tapu harcı 360 bin tl’ye çıkabilir: Uzmanlardan kritik uyarı

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme, 2026 yılından itibaren emlak vergisi ve tapu harçlarında ciddi artışları beraberinde getirecek. Yapılan değişiklikle bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirilirken, 2026’da uygulanacak yeni vergi değerleri, 2025’teki mevcut değerlerin en fazla üç katı olabilecek.
Bu değişiklik, özellikle konut alıp tapu işlemlerini henüz tamamlamamış vatandaşlar için önemli sonuçlar doğuracak.

TAPU HARÇLARI EN AZ 3 KAT ARTACAK

Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerinin gerçek satış bedeli üzerinden yapılması gerektiğini vurgulasa da uygulamada çoğu işlemin emlak vergisi değerine göre yürütüldüğünü hatırlattı. Bu nedenle 2026’da artacak olan yeni rayiç değerler, tapu harçlarının da aynı oranda yükselmesine neden olacak.
Örneğin 2025’te emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun değeri, yeni düzenlemeyle 2026’da en fazla 9 milyon liraya çıkabilecek. Bu durumda toplamda 120 bin lira olan tapu harcı, 360 bin liraya yükselecek. Harcın yarısı olan 180 bin lirayı alıcı, diğer yarısını satıcı ödemek zorunda kalacak.

31 ARALIK 2025 UYARISI

Uzmanlar, bu artıştan etkilenmek istemeyen vatandaşların tapu işlemlerini yıl bitmeden tamamlamaları gerektiğini belirtiyor. Tolu, konut sahiplerine şu uyarıda bulundu:
Gerçek satın alma bedelleri ile 2026’da uygulanacak yeni emlak vergisi değerleri mutlaka karşılaştırılmalı, aksi takdirde beklenenden çok daha yüksek tapu harcı ödenebilir. Özellikle tapusunu hâlâ üzerine almamış olanların işlemlerini 31 Aralık 2025’ten önce tamamlaması kritik önem taşıyor.

ARTIŞLAR 2027 VE SONRASINDA DEVAM EDECEK

Düzenleme yalnızca 2026’yı kapsamıyor. Emlak vergisi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da her yıl bir önceki yılın değerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak. Bu durum, önümüzdeki yıllarda gayrimenkul sahiplerini daha yüksek vergiler ve mali yüklerle karşı karşıya bırakacak.