Tahliye sonrası sürpriz fatura: Evi boşaltan kiracıya dava masrafları çıktı

Ev sahibi–kiracı uyuşmazlıklarının arttığı dönemde, yargıdan kiracılar adına emsal niteliğinde bir karar geldi. Ankara’da açılan tahliye davasında kiracı, dava sürecinde evi boşaltmasına rağmen yargılama giderleri, vekâlet ücreti ve arabuluculuk bedellerini ödemek zorunda kaldı.

SÜREÇ NASIL BAŞLADI?

Ev sahibi Y.E., Sincan’daki konutunu 2019’da S.B.’ye kiraladı. Kira yenileme döneminde (Haziran 2025) Y.E., oğlunun gerçek ve zorunlu konut ihtiyacı bulunduğunu belirterek tahliye talebinde bulundu. Uzlaşma ve zorunlu arabuluculuk aşamalarında anlaşma sağlanamayınca, 10 Temmuz 2025’te Ankara Batı 7. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açıldı.

Kiracı S.B., dava açıldıktan yaklaşık bir ay sonra evi boşaltıp anahtarı teslim etti. Savunmasında, kendisine süre verildiğini ve bu süre içinde tahliye ettiğini belirterek davaya gerek olmadığını ifade etti.

MAHKEMENİN DEĞERLENDİRMESİ

Mahkeme, konutun dava sırasında tahliye edilmesi nedeniyle dosyayı konusuz saydı; ancak giderler yönünden dava tarihindeki haklılık durumunu inceledi. İncelemede, ev sahibinin oğlunun üzerine kayıtlı başka bir konut bulunmadığı ve ihtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olduğu tespit edildi. Bu nedenle ev sahibinin dava açmakta haklı olduğu kabul edildi.

Sonuçta mahkeme, esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına, ancak vekâlet ücreti, yargılama giderleri ve arabuluculuk bedelinin kiracı tarafından ödenmesine karar verdi.

AVUKATTAN UYARI: “SADECE TAHLİYE YETMEZ”

Ev sahibinin avukatı Fırat Bilici, tahliye gerçekleşse bile giderler konusunda karar çıkabileceğini belirterek, kiracıların ev sahipleriyle masraflar ve vekâlet ücreti konusunda açık bir uzlaşma sağlaması ya da karşılıklı feragat yoluna gitmesi gerektiğini söyledi. Aksi halde bu tutarların icra takibi yoluyla da talep edilebileceği uyarısında bulundu.

NE ANLAMA GELİYOR?

Karar, “Dava açıldıktan sonra evi boşaltmak, masraflardan kurtarır mı?” sorusuna net yanıt verdi: Hayır. Dava açıldığı tarihte ev sahibi haklıysa, kiracı tahliye etse bile yargılama giderleriyle karşılaşabilir.