Site aidatlarında yeni dönem: Keyfi artışa son, karar kat maliklerinde

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifinin ilk 5 maddesi kabul edildi. Yeni düzenleme ile hem tapu işlemlerinde hem de site yönetimlerinde önemli değişiklikler hayata geçiriliyor.

AİDAT ARTIŞINA SINIRLAMA GELİYOR

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte site aidatlarının belirlenmesinde yeni bir dönem başlıyor. Buna göre, yöneticilerin tek başına aidat belirleme yetkisi sınırlandırılıyor. Aidat artışları artık kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak.

İşletme projesinin kat malikleri genel kurulunda kabul edilmesi zorunlu hale getirilirken, henüz onaylanmamış durumlarda yöneticiler geçici bir bütçe hazırlayacak. Bu bütçe en geç 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.

AVANS VE GİDERLER YENİDEN DÜZENLENDİ

Yeni düzenlemeyle, kat maliklerinden toplanacak avansların belirlenmesi de daha şeffaf hale getirildi. Mevcut işletme projesi bulunuyorsa, aidat tutarları yıllık yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde güncellenecek ve kurul onayına sunulacak.

TAPU İŞLEMLERİ DİJİTALLEŞİYOR

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile ilgili düzenleme kapsamında, değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan raporların elektronik ortamda ve ücretsiz şekilde kuruma iletilmesi zorunlu olacak. Bu adım, tapu süreçlerinde hız ve şeffaflığı artırmayı hedefliyor.

TOKİ İHALELERİNE VERGİ İSTİSNASI

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen sosyal konut projeleri için de önemli bir karar alındı. 31 Aralık 2027’ye kadar yapılacak belirli ihalelerde damga vergisi alınmayacak. Bu sürenin 3 yıla kadar uzatılabilmesi için Cumhurbaşkanı’na yetki verildi.

YÖNETİM PLANINDA YENİ KURAL

Yönetim planlarının değiştirilmesi için gerekli oy oranı da yeniden belirlendi. Buna göre toplu yapılarda değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek.

Yeni düzenleme ile hem site yönetimlerinde keyfi uygulamaların önüne geçilmesi hem de konut piyasasında daha şeffaf bir yapı oluşturulması hedefleniyor.