Savaş yatırım rotasını değiştirdi! Yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımları yükseldi

Körfez bölgesinde yaşanan jeopolitik gelişmeler, gayrimenkul yatırımlarında da dengeleri değiştirdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türk yatırımcıların yurt dışından gayrimenkul alımları mart ayından itibaren düşüşe geçerken, aynı dönemde yabancıların Türkiye'den konut alımlarında dikkat çekici bir artış kaydedildi.

Uzmanlar, jeopolitik riskler ve küresel belirsizliklerin yatırımcı tercihlerini doğrudan etkilediğine dikkat çekiyor.

YURT DIŞI KONUT ALIMLARINDA SERT DÜŞÜŞ

TCMB'nin ödemeler dengesi verilerine göre, 2025 yılında Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımları 2 milyar 675 milyon dolarla rekor seviyeye ulaşmıştı.

2026'nın ilk iki ayında yükseliş devam etse de mart ayından itibaren tablo tersine döndü.

Verilere göre;

• Mart ayında yurt dışı gayrimenkul alımları yıllık bazda yüzde 18 azalarak 187 milyon dolara geriledi.

• Nisan ayında yüzde 19,4 düşüşle 187 milyon dolar seviyesinde gerçekleşti.

• Mayıs ayında ise yüzde 40 azalışla 143 milyon dolara indi.

Mayısta kaydedilen 143 milyon dolarlık ödeme, son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.

Mart-mayıs döneminde Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul alımları için yaptığı toplam ödeme geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26 azalarak 517 milyon dolara geriledi.

YABANCILARIN TÜRKİYE'YE İLGİSİ ARTTI

Aynı dönemde yabancı yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul alımları ise yükseliş gösterdi.

TCMB verilerine göre, mart-mayıs döneminde yabancıların Türkiye'den gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemeler yıllık bazda yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara ulaştı.

Mart ayında yüzde 62,4 artışla 242 milyon dolara yükselen yatırımlar, nisan ayında 164 milyon dolar, mayıs ayında ise 184 milyon dolar olarak gerçekleşti.

UZMANLAR: BELİRSİZLİK YATIRIM KARARLARINI ETKİLEDİ

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği pazarlardan birinin Dubai olduğunu belirterek, Körfez'deki çatışmaların bu pazarı olumsuz etkilediğini söyledi.

Tekçe, ayrıca Yunanistan ile yaşanan siyasi gelişmelerin de Türk yatırımcıların bu ülkeye yönelik konut talebini azalttığını ifade etti.

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise yaşanan düşüşün kalıcı olmayabileceğini belirterek yatırımcıların tamamen vazgeçmediğini, belirsizliklerin azalmasını beklediğini söyledi.

TÜRKİYE FİYAT AVANTAJIYLA ÖNE ÇIKIYOR

Ustaoğlu'na göre Türkiye'de döviz bazında konut fiyatlarının birçok ülkeye kıyasla hâlâ cazip seviyelerde bulunması yabancı yatırımcı ilgisini destekliyor.

Ekonomi yönetiminin attığı adımlar ve uluslararası alandaki diplomatik gelişmelerin güven algısını güçlendirdiğini belirten Ustaoğlu, son dönemde özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul piyasasına ilgisinin arttığını ifade etti.