Satılık evler bir bir yok oldu! Ev sahipleri yeni zam için pusuya yattı

Konut piyasasında satış ilanları hızla azalırken, ev sahipleri fiyatların artacağı beklentisiyle ilanlarını yayından çekiyor. Uzmanlara göre “bekle-gör” süreci satılıktan kiralık piyasasına yönelimi tetikliyor.

SATILIK KONUT ARZI DARALIYOR

Eylül ayında 800 bin civarında olan satılık konut ilan sayısı, aralıkta 500 bine geriledi. İstanbul’da ilan sayısı 200 binden 140 bine düştü. Uzmanlar bu düşüşü, yeni yılda enflasyon ve ücret artışlarıyla fiyatların yükseleceği beklentisine bağlıyor.

KİRALIK EV ARZI ARTIYOR

Kiralık daire sayısı yıl sonunda yüzde 40 artışla 200 bine yaklaştı. Ev sahipleri ilanlarını geri çekip daha yüksek fiyatla yeniden satışa sunmayı planlarken, kiracılar yüksek kira bedellerini ödeyemediği için aile evine dönüyor.

FİYATLARDA YÜKSELME BEKLENTİSİ

Emlakçı Hüseyin Demir, “Ev sahipleri yıl sonu zammını bekleyip fiyat artırmak istiyor. Çok sayıda ilan yayından kaldırıldı. Fiyatlar artınca pişman olmamak için satışlar erteleniyor” dedi. Tapu masraflarını fiyata eklemek isteyenler de arttı.

DAİRE FİYATLARI VE KİRALAR

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman’ın verilerine göre:

• Satılık daire ortanca fiyatı: 4,25 milyon TL

• İstanbul: 6,50 milyon TL, Muğla: 6 milyon TL, İzmir: 4,75 milyon TL, Antalya: 4,60 milyon TL, Ankara: 4,35 milyon TL

• İstanbul ilçeleri: Kadıköy 19,5 milyon TL, Sarıyer 19,5 milyon TL, Beşiktaş 18,8 milyon TL, Bakırköy 18,5 milyon TL

Kiralık ilan sayısı artmasına rağmen kira fiyatları ciddi düşüş göstermedi.

KONUT SATIŞLARINDA GERİLEME

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %7,8 azalarak 141 bin 100 oldu. En fazla satış: İstanbul 24 bin 234, Ankara 12 bin 706, İzmir 8 bin 540.

KONUT FİYAT ENDEKSİ ARTTI

TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi kasımda aylık %2,7, yıllık %31,4 arttı. En yüksek yıllık artış Ankara’da %37,9 oldu. Böylece konut fiyatlarında 21 ay süren gerçek kayıp serisi sona erdi.