Rapor Ortaya Koydu: Yatırımcıların Yarısı Gayrimenkulü Tercih Ediyor

Gayrimenkul, Türkiye'de istikrarlı yatırım seçenekleri arasında öne çıkmaya devam ediyor. Emlakjet'in anketine göre, yatırım yapmayı düşünenlerin %48'i tercihlerini gayrimenkulden yana kullanıyor. Yatırımcılar için kira getirisi ve uzun vadede güvenli yatırım arayışı en önemli kriterler arasında yer alıyor.

KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ VE İL BAZINDA DAĞILIM

Emlakjet'in Haziran 2025 gayrimenkul raporu, Türkiye genelinde konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre %35,8 artarak 107.723 adede ulaştığını gösterdi. Ancak bu artışa rağmen, konut satışları Haziran 2024'ten bu yana en düşük seviyesine geriledi.

Konut satışlarının en yoğun olduğu iller sırasıyla İstanbul (17.656 adet), Ankara (9.428 adet) ve İzmir (5.987 adet) oldu. En az satış yapılan iller ise Ardahan (38 adet), Bayburt (62 adet) ve Hakkari (81 adet) olarak kaydedildi. Temmuz ayında yapılan bu ankete 40 binden fazla kullanıcı katıldı.

YABANCILARA YAPILAN KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ

Yabancılara yapılan konut satışları da Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,7 artarak 1.565 adede yükseldi. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların oranı %1,5 olarak gerçekleşti. Yabancılara en çok konut satışı yapılan iller sırasıyla Antalya (603 adet), İstanbul (521 adet) ve Mersin (128 adet) oldu.

YATIRIM TERCIHLERI VE KONUT TIPLERI

Ankete katılanların %26'sı son bir yıl içinde yatırım yapmayı düşündüğünü belirtti. Yatırım düşünen katılımcıların %48'i gayrimenkulü cazip bulurken, %35'i altın, döviz ve kripto gibi alternatif yatırım araçlarını, %17'si ise mevduat faizini tercih ediyor. Bu durum, gayrimenkulün özellikle uzun vadeli güvence ve somut değer artışı beklentisiyle öne çıktığını gösteriyor.

Konut tipi tercihlerinde ise katılımcıların %35'i 3+1 daireleri, %31'i 2+1 daireleri, %12'si 1+1 ve %6'sı 1+0 seçenekleri tercih etti. Villa ve yazlık gibi alternatif konut tiplerini tercih eden kullanıcı oranı ise %16 olarak ölçüldü. Bu sonuçlar, yatırımcıların hem yaşam alanı hem de kira geliri potansiyeli yüksek olan çok odalı daireleri daha avantajlı bulduğunu ortaya koyuyor.

KIRA GETIRISI VE UZUN VADELI GÜVENCE ÖN PLANDA

Gayrimenkul yatırımcılarının öncelikli kriterleri incelendiğinde, %27 ile kira getirisi ilk sırada yer aldı. Bunu %24 ile uzun vadeli güvence arayışı takip etti. Yatırımcılar, gayrimenkulü sadece kısa vadeli kazanç için değil, aynı zamanda uzun vadeli finansal bir güvence olarak da değerlendiriyor.

Katılımcıların %22'si mülkün gelecekteki değer kazanma potansiyelini önemli bulurken, %21'i lokasyon tercihine önem veriyor. Vergi ve yasal avantajlar ise %6 oranında tercih edilerek diğer kriterlere göre daha az etkili oldu.