Müstakil ev sahiplerine nefes aldıran düzenleme: O zorunluluklar resmen kaldırıldı

Yıllardır müstakil konut sahipleri ile belediyeleri karşı karşıya getiren “bahçeye otopark” ve “kapı önü rüzgarlığı” tartışmalarında yeni bir sayfa açıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yaptığı değişiklikle belirli koşulları sağlayan uygulamalar için ruhsat zorunluluğunu kaldırdı. Böylece binlerce şikâyet ve davaya konu olan “kaçak yapı” tartışmalarının büyük ölçüde sona ermesi hedefleniyor.

BAHÇEYE OTOPARKTA KOLAYLIK

Yeni düzenlemeye göre yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konutların bulunduğu parsellerde, bahçe mesafeleri içinde üstü kapalı otopark yapılabilecek ve bunun için belediyeden ruhsat alınmayacak. Ancak muafiyet için bazı şartlar aranacak:

• Komşu izni: 634 sayılı Kanun kapsamında gerekli muvafakat alınacak.

• Bütünlük: Aynı parseldeki müstakil konutlarda benzer uygulama olacak.

• Yapısal koşullar: En az iki yanı açık olacak, iç yükseklik 3 metreyi aşmayacak.

• Sökülebilirlik: Metal profiller üzerine, demonte ve yangına dayanıklı malzemeyle yapılacak.

• Sınırlar: Parsel sınırı ihlal edilmeyecek; sayı ve ölçüler yönetmelik sınırları içinde kalacak.

KAPI ÖNÜ RÜZGARLIĞI VE KIŞ BAHÇESİ ARTIK SERBEST

Müstakil evlerde ısı tasarrufu ve giriş alanını korumak amacıyla yapılan rüzgarlık holleri de yasal zemine kavuştu. Yönetmelikle bu yapılar ruhsata tabi olmaktan çıkarıldı. Uygulama sınırları ise şöyle:

• Alan: En fazla 7 metrekare

• Yükseklik: En çok 3 metre

• Malzeme: Dış mekâna açılan, takılıp sökülebilir nitelikte

Bu sayede ev sahipleri, kapı önlerini bürokrasiye takılmadan düzenleyebilecek.

YANGIN MERDİVENİNDE BAHÇE SEÇENEĞİ

Değişiklikler, mevcut binalar için yangın merdiveni zorunluluğunda da çözüm getirdi. Bina içinde yer bulunamayan durumlarda, belirlenen mesafelere uyulması şartıyla merdivenin bahçeye yapılmasına izin verilecek:

• Yan/arka bahçe: Parsel sınırına en az 1,5 metre

• Ön bahçe: Parsel sınırına en az 3 metre

Düzenlemenin amacı; hem can güvenliğini güçlendirmek hem de mülk sahiplerinin imar mevzuatından kaynaklanan hukuki sorunlarını azaltmak.