Mülk Sahiplerine Kritik Uyarı: 90 Günü Kaçıran Hakkını Kaybediyor!

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda bir hissedar, hissesini üçüncü kişiye satmak istediğinde diğer ortaklara öncelikli olarak satın alma hakkı tanınır. Bu hak, hukukta "şufa hakkı" olarak adlandırılır ve noter aracılığıyla yapılan satış bildirimi ile resmen işlemeye başlar. Noter bildiriminin hissedara ulaşmasıyla birlikte 90 günlük yasal süre geri sayımı başlar.

90 GÜN İÇİNDE MAHKEMEYE BAŞVURMAK ŞART

Hissedarlar, satış işlemini öğrendikten sonra en geç 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmalıdır. Aksi halde kanunen ön alım hakkından feragat etmiş sayılırlar. Hukuk uzmanları, "Süre dolduktan sonra yapılan başvurular geçersizdir" diyerek vatandaşları uyarıyor.

HUKUKİ SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?

Satış bildirimi aldıktan sonra ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilir. Dilekçede, satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan eden hissedar, mahkeme kararıyla hissesini alabilir. Burada en kritik nokta, sürenin kesin ve uzatılamaz olmasıdır.

HİSSELERİN ÇOĞUNLUĞU BU NEDENLE KAYBOLUYOR

Hisseli taşınmazlarda en sık yaşanan sorun, vatandaşların 90 günlük süreyi bilmemesi veya önemsememesidir. Bu nedenle birçok kişi, satıştan haberdar olduktan sonra geç kalıyor ve ön alım hakkını kaybediyor. Yeni maliklere karşı hiçbir yasal hak ileri süremiyorlar; sonuç olarak yıllardır ortak olunan taşınmazlarda geri dönüşü olmayan kayıplar ortaya çıkabiliyor.

ÖNLEM ALMAK ÖNEMLİ

Şufa hakkı uzun süredir yürürlükte olan bir uygulamadır. Ancak 90 günlük yasal sürenin unutulması, binlerce vatandaşın mağduriyet yaşamasına neden oluyor. Hisseli tapusu olan herkesin, olası satışlarda süreci yakından takip etmesi, noter bildirimlerini dikkatle incelemesi ve gerekirse hukuki destek alarak zamanında başvuru yapması büyük önem taşıyor.