Konut Yatırımında Zirve Değişti! İstanbul İlk 10’a Bile Giremedi

Gayrimenkul piyasasında Ağustos 2025 itibarıyla fiyatlar dikkat çekici seviyelere ulaştı. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL olarak kaydedildi. Yıllık bazda yüzde 29,15’lik artış, temmuz ayında açıklanan yüzde 33,52’lik enflasyon oranının altında kaldı ve bu durum konut yatırımının enflasyona karşı tam koruma sağlayamadığını gösterdi.

DOĞU VE GÜNEYDOĞU ANADOLU ZİRVEDE

Endeksa verilerine göre özellikle Doğu ve Güneydoğu illerinde fiyat artışları enflasyonu geride bıraktı:

• Diyarbakır: 28 bin 69 TL – %62,84 artış

• Bingöl: 22 bin 890 TL – %62,79 artış

• Erzurum: 21 bin 384 TL – %54,77 artış

• Muş: 20 bin 269 TL – %54,69 artış

Bu illeri Siirt, Batman, Manisa, Ankara, Şırnak ve Bolu takip etti.

FİYATLARIN EN DÜŞÜK ARTTIĞI ŞEHİRLER

Konut fiyatlarının en yavaş yükseldiği iller ise Kilis (%11,75), Artvin (%17,92), Bayburt (%18,03), Malatya (%21,59) olarak öne çıktı. Hatay, Amasya, Burdur, Kahramanmaraş, Yozgat ve Karabük de fiyat artışının sınırlı olduğu şehirler arasında yer aldı.

İSTANBUL VE MUĞLA’DA YÜKSELİŞ

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarı olan İstanbul’da konut fiyatları Ağustos 2025 itibarıyla 52 bin 597 TL’ye yükseldi; yıllık artış yüzde 38,63 olarak kaydedildi ve yatırımcıya enflasyonun üzerinde kazanç sağladı. Konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehir ise Muğla oldu; ortalama metrekare fiyatı 73 bin 217 TL seviyesine ulaştı.

SATIŞLARDA REKOR

TÜİK verilerine göre, temmuz ayında Türkiye genelinde 142 bin 858 konut satıldı ve bu, yılın en yüksek aylık satış adedi oldu. Ocak–Temmuz döneminde ise satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artarak 834 bin 751 adede ulaştı.

YATIRIMCILAR İÇİN TABLO

Türkiye genelinde konut fiyatları artmaya devam etse de iller bazında tablo farklılık gösteriyor. Doğu illerinde enflasyonu aşan yükselişler dikkat çekerken, bazı bölgelerde artış sınırlı kaldı. Bölgesel fiyat farklılıkları ve yüksek satış rakamları, konutun hâlâ güvenli bir yatırım aracı olduğunu ortaya koyuyor.