Konut Sektöründe Gerçek Düşüş: Uzmanlar Kamu Eliyle Üretimi Vurguluyor

Konut fiyatlarında gerçek düşüş devam ederken, sektördeki daralma konut üretimini olumsuz etkiliyor. Yeni düzenlemelerle kentsel dönüşüm ve konut arzı artırılacak, ancak kiralık konut arzında ciddi sorunlar kapıda. Uzmanlar, kamu eliyle üretimin önemini vurguluyor.

Konut fiyatlarındaki artış, enflasyonun altında seyrederken, Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE), fiyatlardaki gerçek düşüşün yüzde 16'yı aştığını gösteriyor. Son dönemde konuta olan talebin azalmasıyla birlikte, konut satış fiyatlarının gerçekte düştüğü gözlemleniyor.

Endeksa'dan elde edilen verilere göre, son bir yılda konut fiyatları yüzde 54 arttı. Ancak, aynı dönemde enflasyon yüzde 69,8 oranında arttı, bu da gerçek fiyatlardaki düşüşün yüzde 15,8 olduğunu gösteriyor.

Konut üretimi, inşaat maliyetlerindeki artış, kredi erişiminin kısıtlanması ve yabancı talebinin azalması nedeniyle neredeyse durma noktasına geldi. Uzmanlar, bu durumun özellikle kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara neden olabileceğini belirterek, kamu eliyle konut üretimine ağırlık verilmesi gerektiğini vurguluyor.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkul sektöründe krediye erişiminin zorlaşmasıyla nakit gücünün hakim olduğu bir dönem yaşandığını ifade etti. Öğüt, bu baskının özellikle yüksek segmentteki konutlarda fiyatları aşağı çektiğini belirtti ve "Gerçek düşüşün nominal değerlere yansıması beklenenden daha uzun sürebilir. Bu trend devam ederse, iki yıl içinde sadece gerçek değil, nominal düşüşler de yaşanabilir" dedi. Öğüt, kiralık konut piyasasında benzer bir durumun gözlemlendiğini ve kiralık konut fiyatlarındaki son bir senelik gerçek düşüşün yüzde 8 olduğunu ekledi.

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, konut maliyetlerindeki artışın devam ettiğini ancak satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını belirtti. Özcan, "Piyasa daraldı, yabancı talebi azaldı ve krediler kısıtlandı. Bu iç satışları negatif etkilediği için pazarlıkla satış fiyatını dahi düşürmek mümkün oluyor. Şu an almak için doğru zaman olduğunu düşünüyorum" dedi. Özcan, üretimdeki gerilemenin özellikle kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara yol açabileceğine dikkat çekerek, TOKİ, Emlak Konut ve Kiptaş gibi belediyelerin ilgili iştiraklerinin kiralık konut üretimine ağırlık vermesi gerektiğini vurguladı.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşüm ve konut arzını artırmaya yönelik yeni bir çalışma yaptıklarını duyurdu. Şimşek, kentsel dönüşümün finansmanı ile konut arzının artırılmasında önemli bir enstrüman olacak yeni düzenlemenin son aşamaya geldiğini belirterek, "SPK tarafından yapılacak düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Böylece kentsel dönüşümün finansmanına ve konut arzının artırılmasına katkı sağlayacağız. Bu sayede konut ve kira fiyat artışları düşecek, her kesim için konut erişilebilirliği kolaylaşacaktır" dedi.