Konut satışlarında rota değişti: 2025’te patlama yapan 10 il yatırımcıyı şaşırttı

Türkiye’de konut piyasası 2025 yılında güçlü bir ivme yakaladı. Yüksek faiz ortamına rağmen reel fiyatlardaki geri çekilme ve altının hızlı yükselişi, yatırımcıyı yeniden gayrimenkule yönlendirirken toplam konut satışları yıllık bazda %14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910 adede çıktı.

%20’Yİ AŞAN ARTIŞLAR YENİ MERKEZLERİ İŞARET EDİYOR

Türkiye genelinde satışlar yükselirken, bazı şehirlerdeki artış oranlarının %20’nin üzerine çıkması dikkat çekti. Bu tablo, yatırımın artık sadece klasik büyükşehirlere değil, Anadolu’daki alternatif şehirlere de kaydığını gösterdi. Ulaşım, görece düşük fiyatlar ve nüfus hareketliliği bu tercihte belirleyici oldu.

KONUT SATIŞLARININ EN HIZLI ARTTIĞI 10 İL

Satış adedi ve artış oranları birlikte değerlendirildiğinde, 2025’te öne çıkan iller şöyle sıralandı:

• İstanbul: 280.262 (%17)

• İzmir: 96.998 (%21)

• Mersin: 57.821 (%23)

• Tekirdağ: 42.152 (%22)

• Kocaeli: 41.496 (%19)

• Samsun: 33.665 (%22)

• Sakarya: 27.307 (%17)

• Eskişehir: 27.212 (%21)

• Mardin: 14.596 (%20)

• Ordu: 13.063 (%26)

İSTANBUL LİDERLİĞİNİ KORUDU, ÇEPER KENTLER GÜÇLENDİ

İstanbul, 280 binin üzerindeki satışla açık ara zirvede kalmayı sürdürdü. Ancak asıl dikkat çeken detay, megakentin çevresindeki Tekirdağ ve Kocaeli gibi illerde görülen çift haneli büyüme oldu. Daha ulaşılabilir fiyatlar ve ulaşım avantajları bu şehirleri cazip hale getirdi.

EGE VE AKDENİZ YENİDEN YÜKSELİŞTE

İzmir, satışlarını %21 artırarak yeniden 100 bin sınırına yaklaşırken, Akdeniz’in parlayan yıldızı Mersin, %23’lük artışla güçlü bir performans sergiledi. Bu bölgelerde hem yaşam hem yatırım amaçlı alımlar öne çıktı.

ANADOLU’DAN SÜRPRİZ PERFORMANS

Karadeniz’de Ordu, %26 artışla oransal bazda listenin zirvesine yerleşti. Güneydoğu’da ise Mardin, %20’lik yükselişle dikkatleri üzerine çekti. Üniversite şehirleri Samsun ve Eskişehir de artan talep ile öne çıkan merkezler arasında yer aldı.

NEDEN ANKARA İLK 10’DA YOK?

Ankara, 152 bini aşan satışla Türkiye genelinde ikinci sırada olmasına rağmen, artış oranının %14’te kalması nedeniyle en hızlı yükselen 10 il listesine giremedi. Benzer şekilde Kahramanmaraş’ta deprem sonrası toparlanmaya bağlı güçlü artış yaşansa da oran %19 seviyesinde kaldı.

2025 verileri, konut yatırımında büyükşehir merkezli algının kırıldığını ve Anadolu’da yeni yatırım hikâyelerinin yazıldığını net şekilde ortaya koydu.