Konut piyasasında dikkat çeken değişim: İpotekli satışlar 33 ay sonra yüzde 20’yi aştı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) konut kredilerine yönelik hayata geçirdiği yeni düzenlemeler, konut piyasasında etkisini göstermeye başladı. Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı, yaklaşık 3 yılın ardından ilk kez yüzde 20 seviyesini aştı.

BDDK DÜZENLEMELERİ ETKİSİNİ GÖSTERDİ

BDDK’nın finansal istikrarı desteklemek amacıyla attığı adımlar kapsamında, konut kredilerinde önemli değişikliklere gidildi. Birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırılırken, 2010 sonrası inşa edilen ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar için daha avantajlı kredi imkanları sunuldu.

Bu düzenlemeler, krediye erişimi kısmen kolaylaştırarak ipotekli satışların yeniden artış trendine girmesine katkı sağladı.

33 AY SONRA KRİTİK EŞİK AŞILDI

Verilere göre ipotekli satışların toplam içindeki payı ocak ayında yüzde 18,2 seviyesine yükselirken, şubat ayında yüzde 20,1’e çıkarak 33 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu oran en son Mayıs 2023’te yüzde 23,3 ile daha yüksek bir seviyeyi görmüştü.

Öte yandan ipotekli satışların en düşük seviyeyi yüzde 4,4 ile Aralık 2023’te gördüğü biliniyor.

SON YILLARDA SERT DÜŞÜŞ YAŞANMIŞTI

Dezenflasyon süreci, makroihtiyati önlemler ve kredi kısıtlamaları nedeniyle ipotekli konut satışları son yıllarda ciddi bir gerileme yaşamıştı. 2024 yılında bu oran yüzde 10,7 ile dip seviyelere kadar düşmüştü.

Aynı dönemde yüksek kira fiyatları ve alternatif yatırım araçlarının cazibesi, konut satışlarını canlı tutarken toplam satışlar yaklaşık 1,8 milyonla rekor kırmıştı.

FAİZLER DÜŞERSE YENİ ZİRVE GELEBİLİR

Uzmanlar, kredi koşullarındaki iyileşmenin piyasayı hareketlendirdiğini ancak sürecin henüz başında olunduğunu belirtiyor. Özellikle konut kredisi faizlerinin yüzde 1 seviyelerine gerilemesi durumunda ipotekli satışların toplam içindeki payının yüzde 35-40 bandına çıkabileceği ifade ediliyor.