Konut kredisine talep düştü: İki yılda 431 bin kişi azaldı

Türkiye’de son yıllarda hızla yükselen konut fiyatları, alım gücünün üzerinde seyreden enflasyon ve artan faiz oranları konut kredisi talebini baskı altına aldı. Türkiye Bankalar Birliği (TBB) Eylül 2025 verilerine göre, son iki yılda konut kredisi kullanan kişi sayısı 431 bin kişi azaldı. Böylece Eylül 2023’te 1 milyon 997 bin 26 kişi olan kullanıcı sayısı, bu yıl aynı dönemde 1 milyon 566 bin 377 kişiye geriledi.

Son bir yılda dalgalı bir seyir izleyen konut kredisi kullanımında düşüş eğilimi devam ediyor. 2024 Eylül ayında 1 milyon 725 bin 900 kişi konut kredisi kullanırken, bu sayı 2025 Eylül’de 1 milyon 566 bin 377 kişiye indi.

ÜÇ AYLIK DÖNEMDE YENİ KULLANIMDA ARTIŞ, GENELDE DÜŞÜŞ

Veriler kredi kullanımındaki kısa dönem hareketliliğini de ortaya koyuyor. TBB 3. çeyrek raporuna göre, Haziran 2025’te 44 bin 775 kişi olan yeni konut kredisi kullanım sayısı, Eylül 2025’te 54 bin 416’ya yükseldi. Yani Temmuz-Eylül 2025 döneminde yeni kredi kullananlarda 10 bin kişilik sınırlı bir artış görüldü.

Buna karşın önceki yıl aynı dönemde ortalama artış 15 bin kişi gibi daha yüksek düzeydeydi. 2024 Eylül-Aralık döneminde 24 bin 272 kişi artış gözlenirken, Aralık 2024-Mart 2025 döneminde sert düşüş yaşanmıştı.

SİSTEMDEN ÇIKANLAR, YENİ GİRİŞLERİ KARŞILAYAMADI

TBB verileri üç aylık dönemde krediyi tamamlayanların, yeni kredi alanları beş kat aşan düzeyde olduğunu gösteriyor. Temmuz-Eylül döneminde 49 bin 69 kişinin konut kredisi borcunu tamamladığı, buna karşılık yeni kredi kullananların sayısının 10 bin kişiyi ancak bulduğu görülüyor. Bu durum, sisteme yeni girenlerin, çıkanları dengeleyemediğini ortaya koyuyor.

Son 12 aylık dönemde konut kredisi kullanıcı sayısı 1,7 milyon kişiden 1,56 milyon kişiye gerilerken, toplam konut kredisi bakiyesi aynı dönemde 420,8 milyar TL’den 562,9 milyar TL’ye yükseldi. Bu artış, var olan kullanıcıların borç yükünün büyüdüğüne işaret ediyor.

TARİHSEL DEĞERLENDİRME

Konut kredisi kullanan kişi sayısının son 12 ay içindeki en düşük seviyeye gerilediği görülüyor. En düşük kullanıcı sayısına Mart 2023’te 1 milyon 498 bin kişi ile ulaşılmıştı. Buna karşılık en yüksek kullanıcı sayısı ise düşük faiz ortamının hâkim olduğu 2020 Eylül ayında 2,4 milyon kişi ile kaydedilmişti.