Konut kredisinde yeni tablo: 1 milyon TL’nin geri ödemesi değişti

Merkez Bankası’nın son faiz indirimi kararı, aylardır durağan seyreden konut kredisi faizlerini yeniden hareketlendirdi. Bankalar peş peşe güncellemeye giderken, uzun süredir yüzde 2,69 seviyesinde kalan oranlar önce yüzde 2,65’e, ardından daha düşük seviyelere çekildi. Bu gelişme, krediyle ev almak isteyenler için geri ödeme hesaplarını da baştan aşağı değiştirdi.

FAİZ İNDİRİMİ BANKALARA YANSIDI

Merkez Bankası’nın attığı adımın ardından konut kredilerinde ilk indirim dalgası geçtiğimiz hafta başladı. Bu hafta itibarıyla ise bazı bankalarda daha belirgin düşüşler görülmeye başlandı. Özellikle kamu bankalarının rekabette öne çıktığı dikkat çekiyor.

GÜNCEL EN DÜŞÜK KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI

16 Aralık 2025 itibarıyla bankaların sunduğu en düşük oranlar şu şekilde:

• Ziraat Bankası: %2,49

• Akbank: %2,65

• Halkbank: %2,69

• QNB: %2,69

• Vakıf Katılım: %2,74

• Albaraka: %2,75

1 MİLYON TL KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ NE KADAR OLDU?

Faiz indirimi öncesinde 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisinin toplam geri ödemesi 3 milyon 354 bin 838 TL seviyesindeydi. Son güncellemelerin ardından bu rakam 3 milyon 152 bin 760 TL’ye kadar geriledi.

FAİZ YÜKÜ CİDDİ ŞEKİLDE DÜŞTÜ

Son tabloya göre aylık taksit tutarı 1.427 TL azalırken, toplam faiz yükü 202 bin TL’nin üzerinde geriledi. Bu düşüş, krediyle konut almayı planlayanlar için maliyetlerin bir miktar daha aşağı çekildiğini gösteriyor.

KREDİLİ KONUT SATIŞLARI ARTIŞTA

TÜİK verilerine göre, ipotekli konut satışları yılın ilk 10 ayında yüzde 64 artarak 186 bin 20 adede ulaştı. Uzmanlar, faizlerdeki kademeli düşüşün ve konut fiyatlarında artış beklentisinin kredili satışları desteklediğini belirtiyor.

Sektör temsilcileri, geçmişte ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 35’lere kadar çıktığını hatırlatırken, faizlerin yüzde 2’nin altına inmesi halinde konut piyasasında çok daha güçlü bir hareketlilik yaşanabileceğine dikkat çekiyor.