Konut kredisi ödemeleri cep yakıyor: Faiz kararları alıcıların kaderini belirleyecek

Konut kredisi faizlerindeki artış, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların bütçelerini zorlamaya devam ediyor. Ağustos ayında açıklanan enflasyon verisinin beklentilerin üzerinde gelmesiyle birlikte gözler, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 11 Eylül’de açıklayacağı faiz kararına çevrildi.

FAİZ BEKLENTİLERİ GERİLEDİ

Daha önce 300 baz puanlık bir indirim beklentisi öne çıkarken, enflasyon verisi sonrası beklentiler 200-250 baz puana geriledi. Politika faizindeki adımlar, konut kredisi oranları üzerinde belirleyici oluyor ve uzun vadeli geri ödemelerde borç yükünü ciddi şekilde etkiliyor.

10 YIL VADELİ KREDİDE YÜKSEK ÖDEME

Türkiye Gazetesi’nin aktardığı bilgilere göre, 120 ay vadeli kredilerde bankaların en düşük oranı 4 Eylül 2025 itibarıyla %2,69 seviyesinde bulunuyor. Bu oranla 1 milyon TL kredi kullanıldığında aylık taksitler 28 bin TL’yi aşarken toplam geri ödeme 3 milyon 367 bin TL’ye ulaşıyor. Yani borç, ana paranın neredeyse 3 katına çıkıyor.

120 ay vadeli en düşük faizli krediler:

• Ziraat Bankası: %2,69

• Kuveyt Türk: %2,77

• Halkbank/Vakıfbank: %2,79

• Akbank: %2,89

5 YIL VADELİ KREDİDE FAİZ YÜKÜ AZALIYOR

60 ay vadeli kredi seçeneklerinde faiz oranları %2,86’dan başlıyor. Bu durumda 1 milyon TL için aylık ödeme 35 bin TL seviyesinde olurken toplam geri ödeme 2 milyon 127 bin TL’de kalıyor. 10 yıla göre fark yaklaşık 1 milyon 240 bin TL’yi buluyor.

60 ay vadeli en düşük faizli krediler:

• Kuveyt Türk: %2,86

• Ziraat Bankası/Akbank: %2,89

• Halkbank/Vakıfbank: %2,99

KREDİ HACMİ VE KONUT TALEBİ

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredilerinin toplam hacmi 604 milyar TL’ye ulaştı. Yüksek faiz oranlarına rağmen son bir yılda ipotekli konut satışları %93 artarak 121 bin adedi geçti. Bu durum, konut talebinin devam ettiğini ancak maliyetlerin giderek arttığını ortaya koyuyor.

EV ALMAK İSTEYENLER NE YAPMALI?

Uzmanlar, konut kredisi çekmeden önce faiz kararlarını yakından takip etmeyi ve ödeme gücünü doğru hesaplamayı öneriyor. Özellikle 1 milyon TL’lik kredi için 5 yıl vadeli ödeme planı, 10 yıla göre faiz yükünü yarı yarıya azaltıyor. Ancak kısa vadede yüksek taksitler, alıcılar için ciddi bir bütçe yükü oluşturuyor.