Konut Kredisi Faizleri Düşecek mi? Yüzde 1'in Altı İçin Beklenen Tarih

Merkez Bankası'nın politika faizinde yaptığı indirim, kredi faizlerinin de düşeceğine dair beklentileri artırdı. Ancak, bankacılık sektöründe konut kredi faizleri, iki indirim sonrasında bile aylık yüzde 2,79 seviyesinin altına inmekte zorlanıyor. Piyasadaki beklentilerin yükselmesine rağmen, bankacılık uzmanları, enflasyon ve politika faizi yeterince düşmeden konut kredi faizlerinde anlamlı bir gerilemenin zor olacağını belirtiyor.

FAİZLER NEDEN DÜŞMÜYOR?

Konut kredisi faizlerindeki düşüşün sınırlı kalmasının temel sebebi, enflasyon ve Merkez Bankası'nın para politikası. 2025 yılı sonunda yüzde 24, 2026 yılı sonunda yüzde 12 ve 2027 yılı sonunda yüzde 8 enflasyon tahmini yapan Merkez Bankası, dezenflasyon sürecinin devam edeceğini öngörüyor. Bu hedeflere ulaşıldığında, bankacılık sektörü kaynakları, 2026'nın ikinci yarısında konut kredisi faizlerinin yüzde 1'in altına inebileceğini belirtiyor.

MEVCUT KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI NE DURUMDA?

Merkez Bankası'nın aralık ve ocak aylarında toplamda 500 baz puanlık faiz indirimi yapmasına rağmen, konut kredisi faizlerinde beklenen düşüş gerçekleşmedi. İlk ve yeni konutlar için belirlenen kredi faizleri aylık yüzde 3 seviyesinin altına inse de, piyasada ciddi bir hareketlilik yaşanmadı. Bazı bankalar aylık faizi yüzde 2,79'a kadar düşürse de, bu oran yıllık bileşik bazda yüzde 39'un üzerinde bir maliyet oluşturuyor.

2026'DAN ÖNCE FAİZLER DÜŞER Mİ?

Ekonomim'de yer alan habere göre, bankacılık uzmanları, enflasyon ve faiz oranları istenen seviyelere ulaşmadan konut kredi faizlerinin yüzde 2,5'in altına inmesinin zor olduğunu belirtiyor. Kamu bankalarının belirli dönemlerde yapabileceği kampanyalarla faizlerin yüzde 1 seviyelerine yaklaşması mümkün görülse de, geneli kapsayan bir düşüş için ekonomik istikrar ve enflasyonun belirgin bir şekilde gerilemesi gerekiyor.

KONUT FİYATLARI VE KREDİ TALEBİ

Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatlarındaki artış ivmesi 2024 yılında yeniden hız kazandı. Ocak ayında konut fiyat endeksi aylık yüzde 4,7 artarken, yıllık artış yüzde 31,9'a ulaştı. Buna rağmen, reel bazda fiyatların bir önceki yıla göre yüzde 7,2 oranında gerilediği gözlemleniyor.

Gayrimenkul sektörü uzmanları, 2025 yılı itibariyle konut arzının talebe yaklaşacağı bir döneme girileceğini öngörüyor. Konut kredi faizlerinde düşüş beklentisi sürse de, bu düşüşün gerçekçi olabilmesi için enflasyonun belirgin bir şekilde gerilemesi ve politika faizinin düşmesi gerekiyor.

Bankacılık sektörü kaynakları, yaygın bir konut kredi kampanyası olmadan faizlerin kısa vadede yüzde 1'in altına inmesinin zor olduğunu vurguluyor. Ancak, 2026'nın ikinci yarısından itibaren ekonomi politikalarının beklenen etkiyi göstermesi durumunda, konut kredi faizlerinde belirgin bir düşüş yaşanabilir.

Ev Sahibi Olma Hayali Gerçek Mi Oluyor? Emlak Konut Kampanyasının Şartları Netleşti!

Gayrimenkulde Dengeler Değişiyor: Uzmandan Kritik Tarih ve Fiyat Düşüşü Uyarısı

Kiralıklar 10 Bin TL, Satılıklar 2 Milyon TL! İstanbulluların Yeni Rotası Burası