Konut kredilerinde yeni dönem sinyali: Piyasa hareketlendi, faiz ve limitler değişiyor mu?

Ev sahibi olmayı planlayan milyonları ilgilendiren gelişme Hazine ve Maliye Bakanlığı’ndan gelen mesajlarla gündeme geldi. Konut kredilerinde faiz oranları ve kredi tutarlarında esneklik sağlanacağı beklentisi, henüz resmiyet kazanmadan bile piyasada hissedilir bir hareketlilik yarattı.

İLAN FİYATLARINDA İLK DALGA

Son günlerde ilan portallarında yüzde 5 ila 10 arasında değişen fiyat artışları dikkat çekiyor. Faizlerin gerilemesiyle birlikte konuta yönelen talep, bazı satıcıları erkenden pozisyon almaya itti. Uzmanlar, bu sürecin özellikle ilk evini alacaklar açısından dikkatle izlenmesi gerektiğini vurguluyor.

FAİZLER GERİLEDİ, TALEP ARTIYOR

Konut kredisi faizleri 28 ayın en düşük seviyelerine indi. Bazı bankalar aylık oranları %2,49 seviyesine kadar çekti. Mevcut durumda 2 milyon TL olan kredi üst limitinin yukarı yönlü güncellenmesi beklenirken, krediye erişimin daha da kolaylaşacağı öngörülüyor.

UZUN VADELİ VE DÜŞÜK FAİZLİ MODEL MASADA

Kulislerde konuşulan yeni model; %1,20 civarında faiz, uzun vade ve planlı ödeme yapısını içeriyor. MRG sistemine benzer bu yaklaşımın, dar ve orta gelirli kesimin konuta erişimini artırması hedefleniyor.

FIRSATÇILIK UYARISI

Yetkililer ve sektör temsilcileri, faiz düşüşünü fırsata çevirmeye çalışan satıcılara karşı uyarıyor. Piyasadaki gerçek talebin sürdürülebilirliği için ani ve suni fiyat artışlarından kaçınılması gerektiği belirtiliyor.

ÖRNEK KREDİ HESAPLAMASI

• 2.000.000 TL kredi, %0,99 faiz ve 120 ay vadede: 28.555 TL/ay

• %1,10 faizle: 30.098 TL/ay

• %1,50 faizle: 36.037 TL/ay