Konut fiyatlarında tarihi rekor! Metrekare 40 bin TL’yi aştı, ev fiyatı 4 milyonu geçti

Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken bir eşik geride kaldı. Mart 2026 verilerine göre ortalama metrekare satış fiyatı ilk kez 40 bin TL’yi aşarak 40.380 TL’ye yükseldi. Bu artışla birlikte 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı da 4 milyon TL’nin üzerine çıktı.

TARİHİ EŞİK AŞILDI

Şubat ayında 39 bin 843 TL olan ortalama metrekare fiyatı, mart ayında yüzde 1,13 artış gösterdi. Böylece Türkiye genelinde ilk kez 40 bin TL barajı aşılmış oldu. Konut piyasasında yaşanan bu yükselişte, ekonomik gelişmeler ve bölgesel risklerin etkili olduğu değerlendiriliyor.

REELDE KAYIP DEVAM EDİYOR

Endeksa verilerine göre mart ayında fiyat artışı yüzde 1,13 seviyesinde kalırken, aynı dönemde enflasyonun yüzde 1,94 olması nedeniyle konutta reel kayıp devam etti. Yıllık bazda fiyat artışı ise yüzde 27,37 olarak gerçekleşti.

KİRALAR DA YÜKSELDİ

Mart 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kira 26 bin TL’ye ulaştı. Konut yatırımlarında yıllık kira getirisi yüzde 7,25 olurken, amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplandı.

EN PAHALI VE EN DİKKAT ÇEKEN İLLER

En pahalı iller listesinde Muğla, İstanbul ve Antalya metrekarede 50 bin TL’nin üzerine çıktı. Toplamda 8 ilde fiyatlar 40 bin TL barajını aşarken, Bartın’ın bu listeye girmesi dikkat çekti.

Öte yandan başkent Ankara’da fiyatlar son bir yılda ciddi artış göstermesine rağmen ortalama metrekare fiyatı 36 bin 561 TL seviyesinde kaldı ve ilk 10’a giremedi.

EN UYGUN FİYATLI ŞEHİRLER

En düşük fiyatlı konutların ağırlıklı olarak Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde olduğu görülürken, sanayi ve turizm potansiyeline rağmen Kayseri’nin de uygun fiyatlı iller arasında yer alması dikkat çekti.

Konut piyasasında fiyatların yükselişi sürerken, erişilebilirlik sorunu da giderek daha fazla gündeme gelmeye başladı.