Konut fiyatlarında sürpriz zirve: 3 Anadolu ili İstanbul’u geride bıraktı

Türkiye genelinde ekonomik daralma ve yüksek enflasyon konut piyasasını da etkilerken, fiyat artışlarının yönü dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Geçen yıl 0–4 yaş aralığındaki dairelerde ortalama satış fiyatları yıllık bazda yüzde 30,74 artarken, aynı dönemde TÜFE’nin yüzde 30,89 olarak açıklanması konut fiyatlarının enflasyonun sınırlı da olsa gerisinde kaldığını gösterdi.

Verilere göre Türkiye’de ortalama konut metrekare satış bedeli 4 milyon 507 bin TL seviyesine ulaştı. Bu tablo, konut fiyatlarının ülke genelinde büyük ölçüde enflasyona paralel seyrettiğini ortaya koydu.

BÜYÜKŞEHİRLER GERİDE KALDI, ANADOLU ÖNE ÇIKTI

Büyükşehirler özelinde değerlendirildiğinde ise ilk dört sıraya yalnızca Ankara girebildi. İstanbul, İzmir ve Antalya artış hızında beklentilerin altında kalırken, bazı Anadolu illerindeki sert yükselişler dikkat çekti.

2025 Aralık itibarıyla büyükşehir statüsündeki 24 ilin önemli bir kısmında konut fiyatları enflasyonun üzerine çıktı. Bu illerde konut sahipleri reel anlamda kazanç elde etti.

EN ÇOK DEĞER KAZANAN İLLER

Talep artışı ve sınırlı arzın etkisiyle konut fiyatlarında en hızlı yükseliş şu illerde görüldü:

• Muğla: m² fiyatı 56.624 TL – yıllık artış %46,60

• Ankara: m² fiyatı 44.156 TL – yıllık artış %46,43

• Denizli: m² fiyatı 40.463 TL – yıllık artış %42,33

• Diyarbakır: m² fiyatı 38.771 TL – yıllık artış %40,11

İstanbul’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 37,21 olarak ölçülürken; Antalya, İzmir, Bursa ve Kocaeli’de de artış oranları enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Anadolu’da ise Kayseri, Erzurum, Samsun ve Trabzon, yükselen konut değerleriyle yatırımcıların radarına giren şehirler arasında yer aldı.

Uzmanlara göre, büyük şehirlerde doygunluk seviyesine yaklaşan piyasa, orta ve büyük ölçekli Anadolu kentlerinde yeni bir yükseliş dönemine işaret ediyor.