Kiralıklar 10 Bin TL, Satılıklar 2 Milyon TL! İstanbulluların Yeni Rotası Burası

İstanbullular, Kahramanmaraş depremlerinin ardından çevre illerde emlak yatırımları yapmaya başladı. Vatandaşların son zamanlarda en çok tercih ettiği şehirlerin başında gelen Düzce, Marmara ve Karadeniz bölgeleri arasında önemli bir geçiş noktasıdır.

Büyükşehirlerin kalabalığından uzaklaşmak ve iş olanakları Düzce'nin emlak piyasasını etkiliyor. Bölgedeki sanayi yatırımları, bölgenin 1999 Depremi'nden sonraki kaderini değiştirmede önemli bir rol oynuyor.

OSB VE KUZEY MARMARA ETKİSİ

Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre, Düzce'nin yatırım açısından cazip hale gelmesinin nedenlerini sıralayan İştirak Şehircilik ve Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı İsmail Demir, bölgedeki sanayi bölgeleri ve Kuzey Marmara Otoyolu'nun emlak piyasasını hareketlendirdiğini söyledi.

İsmail Demir, "Bu bölgelerdeki sanayi yatırımları, iş gücü ihtiyacını artırırken, çalışan nüfusun konut ve sosyal alan taleplerini de beraberinde getiriyor. Düzce'nin konum itibarıyla Kuzey Marmara Otoyolu'na yakınlığı, büyükşehirlere olan erişimini kolaylaştırıyor" dedi.

DEPREM MİLAT OLDU

99 Marmara Depremi'nin ardından Düzce'de inşaat sektöründe yaşanan değişimleri anlatan İsmail Demir, o acı tecrübelerin milat olduğunu ve yapı güvenliği anlamında daha bilinçli olmaya başladıklarını belirtti.

İsmail Demir, "En büyük değişimlerden biri, yürürlüğe giren daha sıkı deprem yönetmelikleri ve bu yönetmeliklerin uygulanması oldu. Depreme dayanıklı yapı tasarımı tercih değil, zorunluluk haline geldi. Bugün baktığımızda, sektörde yapı denetim sistemlerinin çok daha etkin bir şekilde çalıştığını görüyoruz. Ruhsatlandırma süreçlerinden inşaat aşamalarına kadar her adımda kontroller sıkılaştırıldı. Ayrıca, malzeme kalitesinde büyük bir ilerleme kaydedildi, yatay mimari yaygınlaştırıldı ve eski binaların yeniden restore edilmesi konusunda gerekli önlemler alındı" şeklinde konuştu.

FİYATLAR NE KADAR?

Bölgede kiralık 1+1 dairelerin fiyatları 10-15 bin TL, 2+1 daireler 15-20 bin TL, 3+1 daireler ise 20-30 bin TL arasında değişiyor. Amortisman süreleri ise 150-200 ay arasında değişiyor. Ev fiyatları konumu, evin büyüklüğü, ulaşım ve manzara gibi etkenlere bağlı olarak değişiyor.

İsmail Demir, 1+1 dairelerin 2-2 milyon 750 bin TL, 2+1 dairelerin 2,75-3,50 milyon TL arasında, daha büyük evlerin ise ortalama 5 milyon TL civarında olduğunu belirtti.

İSTANBUL'DAN UYGUN

İstanbul'da 2+1 ev alacakları fiyata burada daha büyük ev sahibi olunabileceğine dikkat çeken İsmail Demir, "İstanbul'da yaşanan yüksek kira ve satış fiyatlarının yanı sıra, Düzce'nin sunduğu daha geniş yaşam alanları, doğa ile iç içe olma ve gelişen altyapı imkanları nedeniyle buraya yöneliyorlar. Büyükşehirlerin trafik sorunları ve günlük koşturmacasından sıyrılıp daha konforlu bir alan yaratıyorlar.

Ayrıca, Düzce'deki konut projelerinin kalitesinin artması, modern yaşam alanlarının çoğalması, kent merkezindeki ticaretin canlılığı ve üniversiteler gibi eğitim olanaklarının artması, bölgenin potansiyelini daha da yükseltti" dedi.

SON 24 AYIN REKORU KIRILDI

Öte yandan, 2024 yılını 1 milyon 478 bin 25 konut satışı ile tamamlayan sektör, geçmiş yıllardaki hareketli günlerine dönüş sinyalleri veriyor. 2024 Aralık ayında son 36 ayın rekoru kırıldı ve Aralık 2024, tüm zamanların en yüksek üçüncü ayı oldu. Böylelikle 2024, sektör için geri dönüş yılı oldu. KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, "Konut üreticileri yeniden oyuna dahil oluyor. 1. el satışlarda son 24 ayın rekoru kırıldı. Kredili satış oranları yüzde 10'larda seyrediyor ancak ideal piyasa şartlarının oluşması için kredili satış oranının yüzde 50'lere gelmesi gerekiyor. Bunun için faizlerin yeniden yüzde 1 seviyelerine geri gelmesi önemli" dedi.

Kiracı ve Ev Sahiplerine Müjde: İptal Edenin Faturası Yarıya Düşüyor!