Kiracıları Zor Günler Bekliyor! 2025’te Büyük Dönem Başlıyor!

Artan kira bedelleri hem kiracıları hem de ev sahiplerini karşı karşıya getirirken, yüzde 25 kira artış sınırının kalkmasının yankıları sürüyor. 2020 ve sonrasında sözleşme yapan birçok ev sahibi için 5 yıllık bekleme süresi doluyor. Davalarla ilgili gelişmeler gündemi belirleyecek..

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz’ın açıklamalarına göre, 2020 ve öncesinde kira sözleşmesi yapan ev sahipleri, 2025 yılı itibarıyla kira tespit davası açma hakkına sahip olacak. Aynı şekilde, 2021 yılında yapılan kira sözleşmeleri için bu hak 2026’da doğacak. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde kira tespit davalarının ciddi oranda artış göstermesine neden olabilir.

2024’TE YÜZDE 25 KIRA ARTIŞ SINIRI KALKTI, ANCAK SORUNLAR BITMEDI

2024 yılında yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dönüldü. İlk bakışta bu durum, enflasyon oranının altında kalan TÜFE ortalaması sayesinde ev sahiplerine avantaj sağlar gibi görünse de, gerçekte yüzde 25 sınırına takılan ev sahiplerinin geçmiş dönem kayıplarını telafi etmiyor. Bu nedenle, mülk sahipleri geçmiş zararlarını gidermek adına dava yolunu tercih edebilir.

DAVA SÜRECI UZUN VE ÇETREFILLI

Ev sahiplerinin dava açmadan önce yasal olarak arabulucuya başvurması gerekiyor. Ancak büyükşehirlerdeki yüksek rayiç kira bedelleri nedeniyle tarafların arabuluculuk sürecinde uzlaşmaya varması oldukça zor. Dava açılması durumunda bilirkişiler, rayiç kiraları ve piyasa koşullarını değerlendiriyor. Ayrıca, hakkaniyet indirimi uygulanarak yeni kira bedeli belirleniyor. Bu süreç genellikle üç yıl kadar sürüyor. Mahkeme, dava sonucunda geçmişe dönük kira farklarının faizsiz ödenmesine karar veriyor.

EV SAHIPLERI VE KIRACILAR İÇIN TAVSIYELER

Hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle ev sahiplerinin dava açmadan önce piyasa araştırmasına dayalı, gerçekçi ve belgelerle desteklenmiş talepler oluşturması öneriliyor. Aynı zamanda, hukuki sürece hazırlıklı olmaları büyük önem taşıyor. Kiracılar ise TÜFE oranlarına dikkat ederek kira sözleşmelerini güncellemeli ve arabuluculuk sürecinde haklarını savunabilmek için yeterli bilgiye sahip olmalı.

Özellikle kira artışları ve rayiç kira bedelleri arasındaki dengesizlikler, ev sahibi-kiracı ilişkilerinde yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Her iki taraf da haklarını korumak için hukuki süreçlere hakim olmalı ve uzman desteği almayı ihmal etmemeli.

"Kiracıları Zor Günler Bekliyor! 2025’te Büyük Dönem Başlıyor!" haberi, 15 Ocak 2025 tarihinde yazılmıştır. 15 Ocak 2025 tarihinde de güncellenmiştir.