Kiracılar için kritik uyarı: Sözleşme süresine dikkat edin

Türkiye'de son zamanlarda kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar artarak devam ediyor. Kira uyuşmazlıkları, haklar ve sorumluluklar konusunda yaşanan belirsizlikler, 100 bine yakın dava dosyasının açılmasına neden olmuş durumda. Kiracılar, ev sahiplerinin yasal kira artışını talep etmesini reddederken, ev sahipleri de merkezi noktalarda düşük kiralarla oturan kiracıları tahliye etmek için yasal süreçleri başlatıyor. Bazı durumlarda ise kiracılar, evlerinin yıkılması durumunda mağduriyet yaşıyorlar. Ancak hukukçular, kiracılar ve ev sahiplerinin hakları hakkında önemli bilgiler vererek, bu davalarda tarafların ne şekilde hareket etmesi gerektiğini açıklıyor.

KİRACININ VE EV SAHİBİNİN HAKLARI

Avukat Gizem Gönce, kiracının ve ev sahibinin tahliye durumlarında haklarını tek tek anlatırken, ev sahiplerinin tahliye davası açması durumunda, Sulh Hukuk Mahkemesi'nin verdiği karara göre, eğer ev sahibi haklı bulunursa, yaptığı harcamaların kiracı tarafından ödenmesine karar verileceğini belirtti. Ancak, kiracının haklı bir durumda olduğu tespit edilirse, bu tür harcamalar kiracıya ödetilemez. Ayrıca, kiracının tahliye kararını durdurma hakkı olduğunu da ekledi. Kiracılar, tehir-i icra talebinde bulunarak, kararın uygulanmasını durdurabilirler ve istinaf süresi boyunca tahliye işlemi yapılmaz.

HAKLI VE HAKSIZ TAHLİYE DURUMLARI

Kiracının tahliye edilmesi için haklı sebepler de bulunmaktadır. Eğer kiracı kirasını düzenli bir şekilde ödemezse, ev sahibi haklı olarak tahliye talebinde bulunabilir. Ancak ev sahibinin kiracıyı daha yüksek kira bedeli için kandırması durumunda ise kiracının tazminat hakkı doğar. Kiracı, bu durumu tespit ettirerek, taşınma masraflarını ev sahibinden talep edebilir.

TAAHHÜT VE İCRA SÜRECİ

Avukat Emre Doğan, tahliye davalarına ilişkin önemli bilgiler paylaşarak, mahkemenin tahliye kararı vermesi durumunda, kiracının İcra İflas Kanunu'na göre 3 aylık kira tutarını teminat olarak icra dosyasına yatırabileceğini belirtti. Ancak, eğer bu talep yapılmazsa, mahkemenin tahliye kararının icra dairesi tarafından uygulanacağına dikkat çekti. Ayrıca, tahliye kararının kiracıya tebliğ edilmesinin ardından 10 gün beklenmesi gerektiğini vurguladı.

SÖZLEŞME SÜRESİNE DİKKAT EDİLMELİ

Kiracıların, sözleşme bitiminden 15 gün önce kiraya verene tahliye bildiriminde bulunmamaları durumunda, kanuni düzenlemelere göre kiracının tahliyesi mümkün olmayacaktır. Diğer yandan, kiracının ödemediği kira bedeli, kiraya verenin konut ve işyeri ihtiyacı gibi sebepler de tahliye nedenleri arasında sayılabilir. Ayrıca, kentsel dönüşüm gibi önemli sebepler de kiracının tahliye edilmesini gerektirebilir.