Kira sözleşmelerinde büyük yenilik: Emlakçılar da sürece dahil!

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından başlatılan dijital kira sözleşmesi çalışmasında ikinci aşamaya geçildi. Kasım 2024’te tamamlanan ilk fazda, taşınmaz sahipleri e-Devlet üzerinden dijital kira sözleşmeleri oluşturabiliyordu. Yeni düzenlemeyle, artık emlakçılar da bu sürece dahil edilebilecek.

Daha önce, mülk sahipleri e-Devlet Kapısı’ndaki "Kira Sözleşmesi İşlemleri" bölümünden bir sözleşme hazırlıyor ve kiracı bu sözleşmeyi onaylıyordu. Bu sözleşmelere zaman damgalı barkodlu belgeler eklenerek doğrulama işlemleri yine e-Devlet üzerinden yapılabiliyordu. Ancak, emlakçıların dışarıda kalması uygulamada eksiklik yaratıyordu.

Tapu ve Kadastro Entegrasyonlu Dijital Belgelendirme (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, yapılan yeni düzenlemeyle emlakçılara da yetki verileceğini duyurdu. Mülk sahipleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden emlakçılara yetki verebilecek. Emlakçılar ise kiracıya dijital ortamda sözleşmeyi iletip, barkodlu belgeyi oluşturabilecek. Akçam, bu adımın emlakçıların mesleklerini dijital ortamda resmi olarak icra etmelerine olanak tanıyacağını belirtti.

Dijital kira sözleşmesinin ilerleyen süreçte zorunlu hale gelmesi gerektiğini vurgulayan Akçam, bu sistemin kiracı güvenilirliği, mesken süresi ve kira artış oranı gibi bilgilerin Bakanlık tarafından sağlıklı bir şekilde tespit edilmesini mümkün kıldığını söyledi. Ayrıca, Borçlar Kanunu'na göre kefilin ıslak imza zorunluluğuna dair dijital çözümler de geliştiriliyor. Sistem zorunlu hale geldiğinde, kira sözleşmeleriyle ilgili uyuşmazlıkların azalması, kayıt dışılığın engellenmesi ve dolandırıcılık olaylarının önüne geçilmesi bekleniyor.