Kira geliri olanlar dikkat! 31 Mart son gün: Ceza ödememek için bu detayı kaçırmayın

Kira geliri elde eden milyonlarca gayrimenkul sahibi için beyanname sürecinde sona yaklaşıldı. 2025 yılına ait kira gelirlerinin beyan edilmesi için son tarih 31 Mart olarak belirlendi. Bu tarihe kadar beyanda bulunmayan mükellefleri ise cezai yaptırımlar bekliyor.

2025 yılı içerisinde konut kira geliri 47 bin lirayı, iş yeri kira geliri ise 330 bin lirayı aşan kişilerin beyanname vermesi zorunlu. Bu tutarların altında gelir elde edenler için ise beyanname yükümlülüğü bulunmuyor.

BEYANNAME VERMEK ZORUNLU

Spectrum Denetim, Danışmanlık ve Yeminli Mali Müşavirlik AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, kira gelirlerinin eksiksiz ve zamanında beyan edilmesi gerektiğine dikkat çekti. İnci, beyanname vermenin yasal bir zorunluluk olduğunu hatırlatarak, sürecin ihmal edilmemesi gerektiğini vurguladı.

HANGİ GİDERLER DÜŞÜLEBİLİR?

Beyan sırasında mükelleflerin tercih edebileceği iki farklı yöntem bulunuyor: gerçek gider ve götürü gider yöntemi.

Gerçek gider yöntemini seçenler; aydınlatma, ısıtma, bakım-onarım, asansör, yönetim ve sigorta gibi giderleri kira gelirinden düşebiliyor. Ayrıca, konutun satın alındığı tarihten itibaren ilk 5 yıl boyunca, alış bedelinin yüzde 5’i de gider olarak gösterilebiliyor. Bu giderlere ait belgelerin ise en az 5 yıl boyunca saklanması gerekiyor.

Götürü gider yönteminde ise herhangi bir belge sunma zorunluluğu bulunmuyor. Bu yöntemde, istisna tutar düşüldükten sonra kalan kira gelirinin yüzde 15’i doğrudan gider olarak kabul ediliyor.

DENETİMLER ARTIYOR

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın denetimlerini artırdığına dikkat çeken İnci, beyanname vermeyen ya da eksik bildirimde bulunan mükelleflerin tespit edilebildiğini belirtti. Tapu ve banka kayıtlarının yanı sıra MERNİS verileri üzerinden çapraz kontroller yapılıyor. Ayrıca Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile emsal kira bedelleri de analiz ediliyor.

Beyanname verilmemesi durumunda ise mükellefler vergi ziyaı cezasıyla karşı karşıya kalabiliyor.

ÖDEMELER İKİ TAKSİT

Kira gelir vergisi ödemeleri mart ve temmuz aylarının sonuna kadar iki eşit taksit halinde yapılabiliyor. Beyannameler, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi üzerinden Hazır Beyan Sistemi aracılığıyla kolayca doldurulabiliyor. Dileyen mükellefler mobil uygulama üzerinden ya da vergi dairelerinden de işlem yapabiliyor.

Geçtiğimiz yıl yaklaşık 450 bin adresin denetlendiğini ve 370 bin kişinin ilk kez beyanname verdiğini aktaran İnci, Türkiye genelinde kira geliri beyan eden mükellef sayısının 2 milyonu aştığını söyledi. Bu yıl ise daha fazla kişinin sisteme dahil olması bekleniyor. Ayrıca yılbaşından bu yana 120 bin kişiye SMS yoluyla bilgilendirme yapıldığı da belirtildi.