Kentsel dönüşümde kiracılar için kritik hak: Çifte tazminat alabilirsiniz!

Artan kira bedelleri, ev sahibi–kiracı gerilimini derinleştirirken, yargıdan kentsel dönüşüm sürecini yakından ilgilendiren dikkat çekici bir karar geldi. Özellikle deprem sonrası hız kazanan kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan kiracılar için önemli haklar gündeme geldi.

Kentsel dönüşüm sebebiyle tahliye edilen kiracılar, yalnızca taşınma nedeniyle değil, ev sahibinin süreci yanlış yönetmesi halinde ek tazminat da talep edebiliyor. Hukuki düzenlemelere göre, dönüşüm tamamlandıktan sonra evini yeniden kiraya vermek isteyen malik, öncelikle eski kiracısına teklifte bulunmak zorunda.

EV SAHİBİ ÖNCE ESKİ KİRACIYA TEKLİF YAPMAK ZORUNDA

Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer’in Star Haber’e yaptığı açıklamaya göre, kentsel dönüşüm sonrası ev sahibi, taşınmazı doğrudan başka bir kiracıya veremiyor. Kiraya verme sürecinde eski kiracının öncelik hakkı bulunuyor.

Bu sürecin usulüne uygun yürütülmesi için ev sahibinin eski kiracıya noter aracılığıyla tebligat göndermesi gerekiyor. Tebligatın ardından kiracı, 1 ay içinde dönüş yapmazsa, ev sahibinin evi başka bir kişiye kiralama hakkı doğuyor.

BİR YILLIK KİRA BEDELİ TAZMİNAT OLARAK ALINABİLİYOR

Eğer ev sahibi bu yükümlülüğü yerine getirmez ve evi doğrudan başka birine kiralarsa, eski kiracı dava açarak bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat talep edebiliyor. Kezer, bu hakkın tahliye tarihinden itibaren 3 yıl boyunca kullanılabileceğini vurguluyor.

Tazminat hesabı ise, kiracının tahliye öncesinde ödediği eski kira bedeli esas alınarak yapılıyor. Bu nedenle uzmanlar, kentsel dönüşüm nedeniyle evinden çıkan kiracıların haklarını yakından takip etmesi gerektiğini hatırlatıyor.