Japonya'da şaşırtan konut trendi! Kirası ucuz diye "ölüm evleri"ne talep patladı

Japonya'da hızla yükselen kira bedelleri ve konut fiyatları, emlak piyasasında dikkat çekici bir eğilimi beraberinde getirdi. Geçmişinde cinayet, intihar ya da yalnız ölüm gibi trajik olayların yaşandığı ve ülkede "jiko bukken" olarak adlandırılan konutlar, sundukları önemli fiyat avantajı sayesinde hem kiracıların hem de yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı.

Piyasa değerinin oldukça altında satışa çıkarılan bu evler, özellikle büyük şehirlerde barınma maliyetlerinin artmasıyla birlikte ekonomik bir alternatif olarak görülüyor.

FİYAT AVANTAJI TALEBİ ARTIRDI

The Economist'te yer alan verilere göre, geçmişinde trajik bir olay bulunan konutlar, olayın niteliğine bağlı olarak normal piyasa değerinin yüzde 10 ila yüzde 50 altında satılabiliyor veya kiralanabiliyor.

Artan yaşam maliyetleri nedeniyle birçok Japon vatandaşı, bu evlere yönelik önyargılarını ikinci plana bırakırken, uygun fiyatlı konut arayışında "jiko bukken" seçeneklerini değerlendirmeye başladı.

Özellikle Tokyo'da kira fiyatlarının peş peşe rekor seviyelere ulaşması, bu konutlara olan ilgiyi daha da artırdı. Resmi verilere göre, başkentte stüdyo daire kiraları mart ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13 yükselirken, kira artışları üst üste 22 ay boyunca devam etti.

"PERİLİ DEĞİLDİR" BELGESİ BİLE VERİLİYOR

Bu konutlara olan talebin büyümesi, emlak sektöründe yeni hizmet alanlarının ortaya çıkmasına da neden oldu.

Bazı şirketler, geçmişinde ölüm vakası bulunan evlerde doğaüstü bir durum olup olmadığını incelemek amacıyla termal kameralar ve çeşitli teknolojik cihazlarla kontroller gerçekleştiriyor. Yapılan incelemelerin ardından konutlar için "perili değildir" belgesi düzenlenebiliyor.

Bunun yanı sıra bazı ev sahipleri ve emlak firmaları, yeni kiracıların psikolojik olarak kendilerini daha rahat hissetmeleri amacıyla Budist rahipler eşliğinde geleneksel arındırma ritüelleri gerçekleştiriyor. Ayrıca ülkede, ölüm olaylarının yaşandığı evlerin adreslerini ve geçmişini harita üzerinde gösteren internet siteleri de yoğun ilgi görüyor.

YAŞLANAN NÜFUS KONUT SAYISINI ARTIRIYOR

Japonya'nın yaşlanan nüfus yapısı da "jiko bukken" olarak adlandırılan konutların sayısının artmasında önemli rol oynuyor.

Resmi verilere göre 2025 yılında evinde yaşamını yitiren ve en az sekiz gün boyunca fark edilmeyen 20 binden fazla yalnız ölüm vakası kayıtlara geçti. Bu durum, geçmişinde ölüm olayı bulunan konutların emlak piyasasında daha fazla yer almasına neden oluyor.

Kültürel inanışlar nedeniyle bazı Japonlar bu evlerden uzak durmayı tercih ederken, ekonomik şartlar nedeniyle önemli bir kesim ise yüksek indirimleri daha öncelikli görüyor.

YASAL DÜZENLEME YATIRIMCILARIN İLGİSİNİ ARTIRDI

Japon hükümeti, yaşlı bireylerin konut kiralama sürecinde yaşadığı zorlukları azaltmak amacıyla 2021 yılında önemli bir düzenlemeye gitti. Yeni uygulamayla birlikte, cinayet gibi ağır suçlar dışında kalan doğal yalnız ölüm vakalarının yeni kiracılara bildirilmesi zorunluluğu kaldırıldı.

Öte yandan ülkedeki mevcut düzenlemelere göre, bir konutta yaşanan ölüm olayının üzerinden üç yıl geçtikten sonra satış sırasında bu bilginin yeni alıcıya açıklanması gerekmiyor. Uzmanlar, bu durumun yatırımcıların düşük fiyatla satın aldıkları konutları ilerleyen yıllarda piyasa değerine satarak yüksek kazanç elde etmelerine imkân tanıdığını belirtiyor.