İstanbul’da ofis ve dükkan kiraları rekor kırdı: 100 m² mağazaya 1 milyon TL kira!

İstanbul'da ticari gayrimenkul piyasası tarihi zirvelere ulaştı. 2025’in ilk yarısında açıklanan yeni bir uluslararası rapora göre, merkezi lokasyonlardaki ofis kiraları yıllık bazda yüzde 10 artarak metrekare başına 46 dolara kadar yükseldi.

Rapor, İstanbul'da ofis piyasasında boşluk oranının giderek azaldığını gösteriyor. Yeni ofis arayışına girmeyen şirketlerin büyük çoğunluğu, mevcut lokasyonlarında kalmayı ve mal sahipleriyle sözleşme yenilemeyi tercih ediyor. Artan taleple birlikte ofis kiraları dolar bazında ciddi oranda değer kazandı.

LÜKS MAĞAZALARDA KİRALAR UÇTU

Ofis piyasasının yanı sıra perakende sektöründe de benzer bir yükseliş yaşanıyor. Lüks markaların alışveriş merkezlerinde ve ana caddelerde yeni mağaza yatırımları hız kesmeden devam ederken, kira bedelleri rekor seviyelere ulaştı.

NTV’den Uğurcan Gökçen’in aktardığı bilgilere göre, İstanbul’un en popüler alışveriş caddelerinde 1 metrekare dükkân kirası 250 dolara kadar çıkmış durumda. Bu da 100 metrekarelik bir mağaza için aylık yaklaşık 1 milyon TL kira bedeli anlamına geliyor.

YATIRIMCILAR ALIŞVERİŞ CADDELERİNE YÖNELDİ

Yükselen kira oranlarına rağmen, yatırımcılar İstanbul’un gözde lokasyonlarında perakende yatırımlarını sürdürmeye kararlı. Özellikle yabancı lüks markaların ilgisi, kira artışlarının en önemli sebepleri arasında gösteriliyor. Bu durum alışveriş caddelerinin değerini de hızla artırıyor.

Uzmanlara göre, ticari kiralardaki bu artış trendinin yılın ikinci yarısında da devam etmesi bekleniyor. Hem ofis hem de perakende alanında kiracıların pazarlık gücü azalırken, mülk sahipleri talep yoğunluğunu fırsata çeviriyor.